理财周刊／庄孟翰：经济U型复苏 房价议价空间扩大

国内经济每况愈下，房价却未见大幅松动，虽然政府去年开始课征奢侈税，今年又实施实价登录，除税捐机关加紧查稽房产交易所得，金管会也不断限缩寿险业对房地产投资，目的即在压抑投机炒作，惟截至目前，市场景气虽已逐渐呈现交易迟滞，且建造执照、使用执照之申请量与买卖移转栋数亦有下降，然房价并未大幅下跌，仅议价空间加大。

据主计处预测，今年经济成长率可能只有一•一三％、每人ＧＤＰ二○三六四美元，至于消费者物价年增率一∼十一月为一•九六％，十月失业率四•三三％，失业人数仍高达四十九•三万人；而民间消费成长率仅一•一％。虽主管机关不断发布景气即将好转讯息，惟就一∼十一月进口年增率负四•三七％、出口年增率负三•三％、一∼十月外销订单年增率负○•六％，且国内接单海外生产比率仍高达五○•七％的数据来看，今年经济不如预期乃预料之中。

受欧债危机、美国财政悬崖等国际因素，及国内油电双涨、证所税等多重冲击，今后国际经济逐渐复苏，加以政府陆续推出振兴措施，国内外经济研究机构都预测明年经济成长率应可超过三％，呈Ｕ型复苏走势。

依目前处境，就房地产市场而言，在超额供给、奢侈税与实价登录效应下，房地产交易迟滞必导致议价空间逐渐扩大，购屋者观望期延长。

其次，据全球房地产指南调查显示，今年全球房价最高城市是摩纳哥，每坪新台币五○三•○四万元，租金收益率一•六四％；香港一九五•七四万元居第三位，租金收益率三•一一％；台北市六十八•三四万元，全球第十八，但房价租金比六十四倍却是全球最高，租金收益率一•五七％则是全球最低，显示台北市房价逐渐呈现资本化之不利发展趋势。因此明年最应关注的是，政府政策导致房价向下修正幅度有多大。

十二月十二日国际货币基金(IMF)对于香港房价不断飙涨的风险再次提出警告，是否也值得我们深思！

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