理财周刊／庄孟翰：不动产实价课税之探讨
图、文／理财周刊
最近不仅因油电双涨导致百物齐涨，连续招致媒体强烈挞伐，社会各界对政府主管机关的无感程度更是讶异至极。无独有偶的，证所税议题再度引发股民有史以来最强烈的抗议，而在财政部长递出辞呈后，证所税税改方向何去何从，亦是众所瞩目之一大焦点议题。 此外，有关房价高涨、议论已久之不动产实价课税问题，原本预定于七月一日先行实施之实价登录虽已延后至九月一日，惟仅就课税角度着手，未必能解决民众所最关心的高房价问题；因此，当前首要之务应是优先稳定房价，其次才是资讯透明化问题。 虽然政府已于去(二○一一)年六月一日开始实施奢侈税，期能一举根绝投机炒作，惟就最近市场现况观之，似乎未如预期般乐观，其因即在于长期低利率与游资泛滥作祟，现阶段政府更应亟思如何杜绝外来资金投机炒作之因应对策，以稳定房价。 南韩在二○○二年曾对持有第三户祭出高达六○％之资本利得税，成功压抑逐渐高涨之房价，因此，必要时，主管机关还是要有所作为，不能坐视房价继续攀升，惟仍应注意目前市场景气已逐渐滑落之发展趋势，慎勿矫枉过正而导致金融业之系统性风险，甚而危及经济成长。 更重要的是，如何拟定一套完备之整体住宅政策，而当前应是如何在实价课税之前运用租税手段，亦即以提高持有成本方式促使一五六万户空屋释出，提供出售或出租，即可就庞大现成房屋存量，从供给面解决部分中下阶层购屋与租屋问题。最直接可行的方法，应是逐年调高土地公告现值与房屋评定现值至市价之六至七成，虽日前亦有主管机关提出三年内调高至接近市价九成之构想，惟仍须预防不景气而预留房价下跌之弹性空间，俾免导致金融业系统性风险。 而另一方面必须兼顾的是，除自用住宅仍应维持原有之优惠税率，更应将所增加之税收，专款专用于补助弱势族群之购屋、租屋，以期真正达到实价课税之实质意义。
【更多精采内容，请见《理财周刊》615期，便利商店及各大书店均有贩售】【现金一万二、高级住宿券送给你。详见event.moneyweekly.com.tw】【富筹者联盟！股票、权证、期权、生活品味课程一网打尽，详见www.moneyedu.org.tw】