理财周刊／庄孟翰：为何55％民众不急着买房
去(二○一二)年虽然民众对房价涨跌预期不一，惟就奢侈税自实施至去年九月三十日止，税收仅五十三•二亿元，其中不动产占三十五•八亿元，比重高达六七•二九％，虽与原预估一年一百五十亿元差距甚大，然就打击投机的角度，显然已有成效。
去年实施实价课税，买卖移转数量再度萎缩，市场景气转趋低迷，这正是「为何五五％民众不急着买房」主因，「膨风价」与实际交易价差距有多大，才是民众真正的期待。
试想，同是大安区中古屋，每坪售价高者两百多万元，低者三十余万元，北投区甚至亦有低至十余万元者，即便是专家也很难给「合理价位」，民众不再盲目购屋亦是当然。
购屋观望的趋势，首先可由开征奢侈税后，全年房屋买卖移转三六一七○四栋，较二○一○年之四○六六八九栋减少一一•○六％；去年实施实价登录，依一∼十一月数据推算，全年买卖移转约三二八二二○栋，较前年减少九•二六％之数据研判。
其次，根据住展杂志预估，今年北台湾全年预售屋和新成屋将比去年成长一成，推案量约九五○○亿元；台中与高雄则预期维持去年水准，全年释出量分别为一六○○亿元、一二○○亿元，因此预估今年三大都会区推案量将高达一•二三兆元，较去年一•一四兆元小幅增加七％。
另外，由于近年即将交屋之大量新成屋，再加上奢侈税两年闭锁期即将到期，投资客会进一步释出供给量，导致购屋者「向下比价」与「捡便宜」心态，预期景气会逐渐呈现交易迟滞。
美国权威房市指标专家罗伯特．席勒(Robert Shiller)曾发表高房价看法，认为任何房市泡沫都是投资人所造成，因为房价不可能无限上涨，一定会出现转折，至于台湾高房价的转折点仍不知何时会发生。 台湾高房价之转折点连席勒都看不准，难道只有有钱人才看得准？岂不是吊诡？
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