富豪爱团购2／打不进的上流圈 「帝宝帮」交易满手现金不贷款
外观走欧洲宫廷风的宏盛帝宝，多年来在豪宅界屹立不摇，艺人小S与老公许雅钧为「帝宝帮」代表人物。（图／报系资料库）
近2年豪宅市场价格追高力度不如以往，但交易仍然不断，甚至出现不少现金购屋、一次买多户的「豪野人」。本刊以成交单价为基准，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全数位于台北市，其中大直水岸豪宅「西华富邦」以每坪264万元夺冠；盘点进榜豪宅知名住户，个个非富即贵，口袋若没有几个亿，无法比邻而居。
TOP 3宏盛帝宝
位于大安区仁爱路的「宏盛帝宝」，近年鲜少有交易，但去年9月仍以一笔总价4.25亿元、单价约259万元的交易，重返十大豪宅之列。这笔交易为社区住户间转手，由维他露集团家族成员，将二楼户别转卖给宏泰集团创办人林堉璘四子林鸿璋夫妇。
「宏盛帝宝」大门类圆顶造型建物为3层楼豪华俱乐部，2楼有温水游泳池；虽为中古豪宅，却不失豪华气派。（图／报系资料库）
屋龄15年的「宏盛帝宝」属资深豪宅，因位处精华地段，至今蝉联十年「住宅帝王」，知名住户包括顶新集团魏家、前副总统连战家族、艺人小Ｓ和投资大咖刘妈妈等，被外界称为「帝宝帮」。
「宏盛帝宝」大门类圆顶造型建物为3层楼豪华俱乐部，2楼有温水游泳池；虽为中古豪宅，却不失豪华气派。（图／报系资料库）
由于「宏盛帝宝」累积多年的含金量，住户非富即贵，且相当惜售，只要一有屋主释出，内部住户大多愿意接手。除了林鸿璋，刘妈妈9年前透过法拍取得的5楼户，也转手给社区一名林姓住户，且与林鸿璋该笔交易一样，均为现金购屋。
单价称霸松山区
豪宅单价第4名是位于市民大道四段、微风广场旁的「润泰敦峰」。该基地原为黑松集团持有，由润泰集团标下后兴建，完工后与「文华苑」、「华固名铸」并列松山区豪宅「三本柱」（日文中指能支撑建物的三大主柱），这3栋豪宅每坪单价皆超过200万元。
采垂直森林VILLA概念设计的润泰敦峰，周围环绕高度2米的树海花园，并以大面落地窗引景入室。（图／张祐铭摄）
松山区豪宅成交单价，原以屋龄8年的「文华苑」居首，「华固名铸」完工后，由华固建设董座钟荣昌夫妇以每坪225万元自购顶楼户创下新高。去年刚交屋的「润泰敦峰」，则由大同集团林家二房媳妇温静如所属「高美投资公司」，以4.3亿元买下1楼2户，每坪分别为239.3万元及229.8万元，且均无贷款，抢下「松山豪宅王」头衔。
「润泰敦峰」公设由知名的新加坡eco.id团队操刀，以马尔地夫度假饭店为设计概念。位于3楼半的无边际泳池，可从室内游向户外树海之中。（图／业者提供）
豪宅吸钞 不怕打房
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年受惠海外资金回流，北市豪宅单价表现亮眼，但过往榜上有名的「文华苑」，因坪数大总价高，交易少而无缘进榜，超豪宅「陶朱隐园」则因实价登录未揭露，成为榜外遗珠。
《住展》杂志研发长何世昌指出，早年「200万俱乐部」（每坪超过200万元的豪宅）讲究的是地段，但近年豪宅客层更重视建商口碑、建筑设计规划与物业服务，像「润泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房价单坪不到200万元，如今也挤进200万俱乐部。尤其松山区是近10年的黑马，敦化北路整合开发中的都更案众多，未来豪宅推案量可望与信义区分庭抗礼。至于一次买多户和原住户加购的状况，去年明显增加，何世昌表示，关键在于去年房价普遍上涨，豪宅价格却持平，成为多金客入手的诱因。
不过，日前央行针对法人置产祭出限贷令，让人为豪宅销路捏把冷汗。对此，张旭岚分析，富豪虽以法人名义购置豪宅，但许多案例都以现金购买，并无贷款需求，因此买气应可维持平稳。何世昌也认为，央行管制顶多冲击信心面，实质影响微乎其微。
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