豪宅实价课税范围扩大 双北90笔交易5月申报恐受影响
▲财政部扩大豪宅范围，去年双北90笔交易将因此面临实价课税。(图／东森新闻提供)
民众去（2014）年售屋小心卖到「豪宅」，据悉，财政部今年打算跟进央行新标准，调降全台豪宅门槛，原本8,000万元以上才视为豪宅的双北市，台北市门槛将下修至7,000万元，新北市则为6,000万元；民众去年所卖房屋，一旦被划入新豪宅范围，今年5月申报所得就得采「实价课税」，其中，新门槛恐影响台北市去年68笔交易，新北市也有22笔。
央行去年已重新定义豪宅，原本台北市、新北市的房屋，售价超过8,000万元才算豪宅，调整后，门槛分别降为7,000万元、6,000万元；双北以外各县市，豪宅售价门槛则从5,000万元降至4,000万元。
根据内政部实价登录网站资料，台北市去年8,000万元以上交易共169笔，新标准上路后，豪宅交易件数──7,000万元以上者，将增至237笔，这多出的68笔交易，都将天外飞来实价课税；同样状况也发生在新北市，原本8,000万元以上交易共45笔，新门槛上路后，被视为豪宅交易──6,000万元以上者增至67笔，共增加22笔，民众恐怕也得做好准备。
财政部指出，若民众售屋能举证成本，无论豪宅与否，都会以实际获利计算所得课税。若只有售价，却无法举证成本者，一旦落入豪宅范围，将参考房屋评定现值、公告土地现值，计算该笔售价中，房屋所占金额，再以15％推算其售屋所得、并入当年度个人所得，最后依照综合所得税5％到45％的适用级距缴税。
举例来说，年收入150万元的民众去年出售台北市一处房地，成交金额为7,500万元，但无法举证当初取得成本，按照财政部最新看法，该房屋将被视为豪宅，采实价课税，届时得先用房地公告现值计算房屋占售价比例，假设房地比为3比7，房屋售价将是7,500万元的3成，为2,250万元，再乘上所得推算率15％，得出337.5万元，将被视为该民众所得来源之一，加上原本年收入150万元后，由于高达487.5万元，适用综所税40％累进税率，扣除累进差额80.5万元后，可知该民众今年得缴纳所得税114.5万元。