好房／一屋换二房 活到老赚到老
不少高龄者面临子女成家搬迁后，住家闲置空间过大的状况，专家建议，退休族不妨趁机换屋，让手头上有更多现金可灵活运用，算是另类「以房养老」的方法，并透过理财安稳退休。
林老师一家五口住在台北市松山区三十多年，十年前林老师退休时一家五口仍同住一起，近三、四年两个儿子结婚后陆续搬出去，最小的女儿也在国外读书、工作，家中只剩下林老师夫妇两人，五十坪大的房屋显得有些空旷，不仅三个房间长期无人使用，也因为屋内较少人走动积了不少灰尘，打扫起来相当费力。
其实屋内坪数大不打紧，老公寓没有电梯是林老师最担心的问题。夫妇俩都已经六十五岁了，最近爬楼梯常感觉气喘吁吁，林老师认为再过几年他可能就没力气爬到四楼了，因此考虑换房子……
汰换老旧空间 提升退休居住品质林老师的老屋虽然屋龄四十年，但因位在民生社区内，地段佳、坪数大，还是受到不少年轻换屋家庭青睐，最后以总价近三千万元出售，再用两千万元买了附近权状约二十五坪的中古电梯大楼，因为他还是喜欢民生社区的悠闲感，尤其距离长庚医院近、就医方便，又有熟悉的生活圈与邻居，让他有归属感。
林老师的新房子是两房两厅一卫的小空间，房子变新了，手头也多出一千万元现金，让身为退休族的他更无后顾之忧，日子过得十分惬意。
台湾进入高龄化的社会，根据内政部统计，二○一三年台湾六十五岁以上人口逼近二百七十万人，占总人口约十一．五三％，不仅人口年龄逐渐拉高，连房屋也跟着「高龄化」，房屋变老后居住安全疑虑增加，有些并不适合高龄者继续居住，因此近年来开始出现一波退休族换屋潮，银发族、退休族养生宅需求越来越强烈。
全国不动产企画研究室主任张匀表示，「换屋养老」是近来相当热门的现象，原因是这几年刚好是六、七年级生适婚年龄，不少原生家庭面临空巢期，家中闲置空间变多，老夫妻也面临退休生活，趁机将大屋换成品质更好的小屋，或是从公寓、透天厝换成出入较方便的电梯大楼，退休生活可以更安稳。以大换小 满手现金等退休退休族多半希望手头资金越充裕越好，虽然前阵子政府推动「以房养老」政策，亦即将房屋抵押给银行，再按月领取固定生活费，等过世后房子就让银行收回去，但这项政策不太符合传统台湾人有土斯有财的理念，至今无人申请。
若能透过换屋获得多余资金，再进行理财规画，一样可以活到老、领到老。想换屋「以房养老」，通常可以分为大屋换小屋、市区换郊区和一屋换两屋这三种作法。
张匀说，大屋换小屋、老屋换新屋是最常见到的方法，不少退休族偏好居住在同一个生活圈，不想搬到较远的区域，此时最适合的方法就是以大换小，例如在同一个区域直接购买小宅，房价会比大屋便宜，倘若想要住新屋，就要先试算一下卖掉大屋后可以买多少钱的新屋。
举例来说，老陈的旧公寓四十坪、价值二千四百万元，当地十年左右中古电梯大楼均价为每坪约七十万元，以老陈卖屋所得来看，应该可以买到三十五坪左右的电梯大楼；倘若老陈想多留一点现金装潢、未来养老，则可以将坪数缩小至二十五到三十坪，手头就多出三百万到六百五十万元现金。
用一屋换两房 创造稳定租金收入不过在同一个区域买屋，通常大换小、老换新的价差较小，若老陈从市区搬到郊区，就可以获得更多资金运用，举例来说，老陈若愿意搬到林口长庚附近的中古电梯大楼，当地行情每坪约二十五万元，假设购买四十坪左右的房子，手上就多出一千四百万元现金。
张匀分析，不少人因为想要住在全新的社区，所以愿意从市中心搬到郊区或是副都心，不仅房价便宜，且可以选择当地最热闹、生活机能最好的区域，同样享有相当多的生活采买与医疗资源。
也有些退休族希望将多出来的资金，拿来投资学区、捷运套房或公寓，成为有固定收入的包租公，则可以把一间大屋换成两间小屋，创造稳定的收入，假设老陈卖了二千四百万元的旧屋，他也可以选择买两间一千二百万元的房屋，一间自住、另一间出租，每月固定收租金。
退休族得注意 四大机能享受生活太平洋房屋行销部顾问李季鸿分析，双北市近来房价高涨，低总价市场当道，不仅年轻首购族适用小宅……【更多精彩内容，请见《好房HouseFun》杂志2014年8月号】http://bit.ly/1oqoI59