每户不到15万 老房外墙屋顶电梯全翻新

高雄市规模最大「整建维护」案例、钻石双星大厦11月即将完工，174户住户、每户花费仅15万元不到，33年老屋外观得以焕然一新。（袁庭尧摄）

高雄市规模最大「整建维护」案例、钻石双星大厦11月即将完工，174户住户、每户花费仅15万元不到，33年老屋外观得以焕然一新。都发局强调补助新制放宽，有利于高雄数千栋老旧公寓大厦更新，住户不仅有住新房的感受，安全性、房价都能显著提升，只要80％的区权人同意就可申请。

整建维护属「都市更新发展计划」一环，属于自主更新，内政部营建署最新整建维护补助计划5月新制上路，针对屋龄20年以上的公寓大厦，提供最高45％或地上总楼地板面积每平方公尺1000元工程补助费。

管委会需协调所有住户，放弃铁窗、招牌等墙外物件，将冷气室外机及管线重新整理美化，还得配合自筹至少55％的费用。

都发局表示，钻石双星大厦是高市规模最大整建维护案例，有169位所有权人、174位住户，此次斥资4320万元，政府补助1457万元（33.74％），住户自筹2863万元（66.26％）。

副市长林钦荣表示，过去外墙施工常见的「二丁挂」工法，常导致磁砖墙面老旧后脱落、砸伤路人事件，管委会需负刑责，日本的建筑法规也早已废除此工法。钻石双星大厦外墙采用仿石质复层涂料，防水坚固又安全。

大楼副主委苏兆安表示，大厦整维前外观杂乱老旧，还有外墙渗水及磁砖剥落等问题严重，多次砸坏路边车辆。管委会2014年起推动整维，争取营建署的补助外也要说服住户愿意拆除铁窗、违规广告招牌、露台加盖。

为了降低住户自筹款压力，管委会还将4个公共车位以500万元的价格、将使用权售予住户，最后成功取得95％住户同意，平均每户仅负担11至15万元，就能换得崭新防水屋顶、墙面及电梯设备。

都发局强调，都更整维计划即日起受理至12月30日止，将聘请钻石双星大厦管委会成员担任专业讲师、拍摄懒人包短片，辅导更多高市老旧公寓大厦申请整建维护。