惊！新北阶梯式漏水屋3房免百万 住户脸盆接水度日
你可以想像新北市有百万元的3房物件吗？在万里一间公寓4楼，开价98万元，不过现场直击，不但屋况糟，漏水更是严重，从4楼往3楼漏水，再从3楼往2楼漏水，住户抱怨，房间内都要放水盆，就怕睡到一半被水滴醒。
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▲新北市万里3房只要98万元。（图／记者林裕丰摄）
租屋网出现一笔新北市3房物件，地点位在万里区的「北基花园」，广告上直接点名「屋况不好，大坪数单价不到3万」，登记权状面积33.55坪，规划3房2厅2卫2阳台，虽然屋龄40年，但价钱不到百万，引发讨论。
▲3房物件，地点位在万里区的「北基花园」。（图／翻摄《591租屋网》）
广告标题的「屋况不好」并不是客气，照片上的天花板大面积脱落，还有多处钢筋外露。
记者实际走访观察，「北基花园」以忠、孝、仁、爱来分区，该物件位在「仁」区，属于社区的后段。虽然邻近北海岸，但其实是在山区内，湿气颇重。
98万元的房子位在公寓4楼，邻居表示，屋主住在台北，很少过来，房子漏水很严重，开价98万元，虽然是比其他户便宜，但是光装修，就不知道得花多少钱。
▲2楼主卧室的天花板漏水严重，地上还放着2个大脸盆接漏水。（图／记者林裕丰摄）
2楼的住户带着我们进到家里，主卧室的天花板漏水严重，地上还放着2个大脸盆接漏水，「每天都会漏水，滴滴答答，睡觉都不安稳，只能搬去另外一个房间睡觉。」
原来98万元的房子因为漏水，漏到了3楼，3楼没住人，每天日积月累，从漏水变积水，再往下漏到2楼，无辜的2楼住户就成了阶梯漏水的最后被害人。
2楼住户为了避免漏水越来越严重，竟然得每天爬上3楼去帮忙清积水，「跟他们讲过很多次，但是3楼和4楼的屋主根本没住这，他们互相推托，都说对方要修理，才要出钱，最后都没人理，房子就一直漏水，我们也不知道怎么办。」
▲「北基花园」邻近北海岸。（图／记者林裕丰摄）
经查实价登录，社区公寓的买卖价落在90万～200万元不等，最低单价只要2.8万元，大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，从图片观察，该屋似乎有渗漏水、钢筋外露的情况，房屋重新整修的费用相当高，若讲求居住安全及舒适，可能重建较能达到效果。
郎美囡说：「由于屋况不佳，多考量其土地价值，以其开价及土地面积估算，每坪土地价格约20万元，而万里区的土地价格多数在5万以下，近两年的最高土地单价也仅18.6万元，故此开价难有吸引力。」
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，「北基花园」地区近年少有成交，三年来仅有3笔交易纪录，单价行情则落在4、5万元间。
买家若想趁低价捡便宜，建议特别留意装修成本，不然「花在整修房屋的费用，可能和房价差不多」。此外，北海岸地带距离双北闹区较远，交通不甚方便，生活机能也有限，气候条件亦较阴湿，所以除非买家是对生活环境已有充分认知的在地客群，否则ㄧ般民众可能要花许多时间，才能适应当地的生活型态。
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