近4成薪水缴房贷 不吃不喝9.32年才有壳

内政部今（22）日公布105年度第4季房价负担能力指标，全国贷款负担率为38.34%，等于有近4成的薪水都「贡献」给房贷；全国房价所得比则为9.32倍，虽较上季略降0.03倍，但中位数收入的民众还是要不吃不喝9.32年才能成为有壳一族。

台北市、新北市的房价所得比虽然微幅下降，分别较上季略减0.28倍、0.09倍，较104年同季减少0.56倍、0.05倍，不过民众若想在双北落地生根，必须不吃不喝15.18年、12.61年才有可能，仅次于双北的则是台中市、彰化县，房价所得比也有12.61倍、9.75倍，都超过全国平均值。

根据内政部统计，台北市、新北市、台中市的贷款负担率超越全国平均值，高达62.48%、51.91％、40.14％，换句话说，若想在这3个直辖市有壳，中位数收入者必须将薪资约6成、5成、4成掏出来负担房贷。

不过，本次受委托的学术单位德明财经科技大学助理教授周美伶提醒，台北市、新北市等都会型城市房价落差较小，但台中市、高雄市等县、市合并后的城市，范围较大相对房价也落差较大，因此无法将此单一数据套用在个别地区。

周美伶也说，贷款负担率会有天花板，若超过民众一定负担能力恐就没有涨价的空间，房价负担能力指标也还是要观察年变动值，若只注意季变动值，较难看出贷款负担率的整体走势，因为这是房价缓步调整的一个过程。

内政部次长花敬群则表示，住宅价格指数有一些震荡，最近两年房市缓步下降的趋势已经很明显，不过房价负担能力指标往下走的速度更为缓慢。他认为，有一种可能是民众购屋预算并没有因为房价下跌而下降，也许可以同样预算购得品质更好的房屋，另一种可能则是反映房价负担沈重，无法满足民众期待的房屋品质。

内政部本次共统计20县市的房价负担能力指标，除了澎湖县样本不足外，台东县、云林县、屏东县、嘉义县、嘉义市、基隆市6县市的贷款负担率皆低于30％，彰化县、宜兰县、桃园市、新竹县、高雄市、新竹市、花莲县、苗栗县、南投县、台南市10县市则介于30％至38％不等，贷款负担率前三名则集中六都的台北市、新北市、台中市。

不过，台北市的贷款负担率就较上季减少1.23个百分点，较去年同季减少3.78个百分点，新北市也是如此，贷款负担率较上季减少0.42个百分点，较去年同季减少1.37个百分点，台中市则较上季减少0.42个百分点，较去年同季减少1.37个百分点。

内政部表示，本季房价负担能力指标数值下降有限，主要原因是本季以成交大面积、屋龄新物件为主，导致中位数住宅总价被拉高。

不过，房价负担能力资料中的房价所得比，其计算方式是参考国际惯例，并未针对坪数、房型、楼层、屋龄等房屋品质面向予以标准化。