纳税王的心声！房子贵到买不起　台中人薪水4成得缴房贷

▲而台中市的房贷负担率攀高，也让专家担忧，未来购屋族买房势必更辛苦。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

面对高房价时代，常以「ＸＸ年不吃不喝」的房价所得比来评估，但狠下心的购屋族，面临至少20年的房贷压力，更是压力山大，而台中市虽位列六都缴纳房地合一税额的第一位，但房贷负担率攀高，也让专家担忧，节节高升的房价与涨幅微小的薪水，买房势必更辛苦。

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台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，双北市由于土地、房地产价格都高，使得房贷负担率也连带偏高；但台中默默升到第3名，这反映今几年房价涨幅过高，但薪资追不上涨幅，也让购屋族必须背负着高达4成的房贷负担率买房。

房贷负担率的计算方式为「中位数住宅价格贷款月摊还额」除以「中位数月家户可支配所得」。其中，中位数住宅价格贷款月摊还额则是以20年期本利均等摊还方式、贷款7成计算，举例来说，40％的房贷负担率等于1个家庭每月可支配的所得10万元中，就有4万元要拿来缴交房屋贷款。

而依照内政部解释，房贷负担率低于30%才是可合理负担的数值；介于30%到40%之间，为负担能力略低；界于40%到50%之间，为负担能力偏低；若高于50%，则是负担能力过低。

近几年台中房市不论蛋白区、蛋黄区，房价走升的态势明显，但房价处于跳升状态的不仅台中市，如台南、新竹房价也都大幅度提高，但仅台中的房贷负担率冲破40％。

▲台中市薪资追不上房价，专家建议先求有再求好。示意图。（图／资料照）

白洪章分析，因为新竹县市的居民薪资所得高，让新竹市房贷负担率为29.5％、新竹县为31.03%，即便房价涨，也仍能负担房贷。而台中虽然也有中科，但从数据上来看，薪资仍追不上房价。

而观察台中新案规划，也可以预料建商会投其所好，购屋族会朝向以买小、低总价的方式前进，在短期间物价、房价、地价等都没有回落迹象，台中房价也不容易动摇。

▲专家预料建商会投其所好，购屋族会朝向以买小、低总价的方式前进。示意图。（图／资料照）

对此信义房屋文心中清店店长谢明哲表示，以目前数据观察，4成的房贷负担率已经是购屋族的水位上限，极限也最好不要超过5成；他建议购屋族「先求有再求好」，以台中市区蛋黄区的透天现在房价都超过2500万元，但大楼的小2房仍有千万元内的物件，若要等到可购买2500万元的透天，存头期款的时间差，加上房价的涨幅，可能永远都无法出手。

但他建议民众购屋前，先评估自身的还款能力外，也要保留一笔可以再无收入下度过半年左右的预备金，如遇到像这次疫情、紧急事故等，也不至于慌乱陷入困顿。

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