爱买「高楼景观层」注意！　当心「房屋税」缴得比别人多

▲楼层数越高，房屋标准单价就越高。（示意图／《ETtoday新闻云》资料照，下同）

记者董美琪／综合报导

民众买房喜爱社区大楼，尤其高楼层景观更吸引人，但很多人不知道，高楼层除了房价高外，房屋税也会比较高。另外，常有民众不解，为何大楼公寓与透天厝面积相同或较小，但是房屋税却较高？或透天厝价格比大楼贵，但是房屋税却较低？对房屋税如何计算无法理解。

屏东县财税局表示，一般民众购屋时，偏好景观视野较好的高楼层，房屋税为房屋现值×税率，但其中，房屋现值=房屋标准单价×(1-经历年数×折旧率) ×地段率×面积。

其中「房屋标准单价」则由房屋构造种类、用途类别及总楼层数等因素来评定，因此总楼层数越高，房屋标准单价就越高，因此，同路段、同面积的房屋，公寓大楼缴的房屋税相对的就比透天厝来的高。

如果以相同构造、屋龄及地段的大楼，与一般透天厝比较，其折旧率、经历年数及地段率相同，但是「房屋标准单价」却有差距，因为大楼总楼层数较高，基于安全及建筑结构考量，需用更坚固、高价位建材，同时需挖地下层巩固地基，相对工程造价也较高，标准单价也随之增加，所以房屋现值会比一般透天房屋为高，因此大楼所缴纳的房屋税也较多。

此外，透天厝市场价格高，主要价值在于土地，并非建筑结构，其房屋标准单价比大楼低，所以房屋税自然相对较少。

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