捶心肝！他买豪宅低楼层竟创最高价 专家：景气好时当心踩雷
买贵房子捶心肝，「自己竟然买最贵」才真的令人哭笑不得。根据实价登录揭露，位于大安区仁爱路二段上的「阅狷声」，最低楼层2楼户，预售时成交单价160万元，创下社区历史揭露行情最高价。另外，士林区「筑丰天母」11楼户也在今年5月，以总价1.01亿元交易，拆算单价不到百万元，相较最高行情约打7折。专家表示，「时机」仍是决定行情的最大关键。
「阅狷声」社区位于仁爱路二段、杭州南路一段，屋龄2年，总楼高14楼，规划68～150坪豪宅产品，总户数29户，从预售阶段至今共有5笔交易纪录，分别为2、3、4、6楼户。
其中最低楼层2楼户在2013年预售时期，以总价1.1亿元成交，扣除车位每坪单价160.29万元，与目前揭露最高的中楼层6楼户，每坪单价105万元，两者相较之下，高达50万元、51.7％的价差。据誊本资料显示，2楼户买方登记福旺来投资股份有限公司，推测与工业电脑厂威强电创办人郭博达有关。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，「阅狷声」今年登记交易物件，单坪均价落在105万元，与2013、2014年的预售单价150、160万元有所落差，两者注记为毛胚屋，无装潢因素影响，且2楼也没有景观座向问题，显然出于房市时空背景大不同所致，买方在在景气好的时候下手，踩到房市地雷买到高价。
▼「筑丰天母」外观照。（图／翻摄自Google Map）
而位于士林区的「筑丰天母」11楼户，5月时以总价1.01亿元交易，拆算每坪单价96.8万元。观察实价揭露，该社区至今共有26笔交易案，其中历史单价最高的为19楼户，2013年预售时以总价1亿3665万元、每坪139.2万元购入，相较今年成交的11楼户，单价价差达30.5%。据查，此户买家为勇春股份有限公司，负责人为前万海航运总裁陈清治。
「筑丰天母」2013年以前的价格都在每坪百万元以上，但是此笔交易却跌落百万元，大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，是因2014年以前大坪数高级住宅市场佳，且该社区地段优越，以当时之时空背景而言有机会创造高价。
住商不动产天母西路加盟店副店长詹金英指出，近期观察豪宅市场买气明显回温，询问度增加1~2成左右，主要是因豪宅价格下修，让买方愿意进场所致，天母区域豪宅的平均成交价约在100~150万元间，会根据建商品牌、建材品质、公设条件等差异，而有所不同。