不动产专家:寿险业保守看后势

南山人寿夺下世贸馆案住商不动产企研室经理徐佳馨表示,寿险业夺标并不意外,但让人意外的是决标价没有到天价等级,显见寿险业者保守看景气

她也坦言,除非「世贸一馆」日后活化释出,否则世贸三馆已是信义区「绝版」面积素地

原本房仲业纷纷认为,世贸三馆案决标价有望达到361亿元以上,一举拿下总价王、面积王、每坪单价王等三冠王头衔,但意外的是,寿险业者出价策略转保守,相较前几年抢标空军官兵活动中心、信义行政中心,态度不若以往积极。

徐佳馨指出,寿险业者改变策略主因有两项,第一是央行降息后,寿险业者的压力减轻,不用再执着追求高投报标的,因此未来寿险业者会以「稳健标的」为主。第二是寿险业者谨慎看景气后势,因此在出价上较保守。

南山人寿如今坐拥世贸二馆案的信义区微风南山广场、信义行政中心与世贸三馆土地。徐佳馨表示,南山将是未来几十年内信义商办的最大提供者,如今信义区商办可说是台湾最好的办公商圈,只要经济好转,南山的大量商办就能吸收到大企业进驻、获得良好收益

徐佳馨认为,南山其实走的是其他寿险业者的老路,也就是掌握精华区商办做长期投资、创造稳健的现金流。她也指出,近几年地上权案正夯,必须归功于财政部国产署完备地上权规则,像是地租息率只有1%随每年调整,3.5%按签约年度计算,寿险业可算出后续投报率,自然就有意愿投标