《产业分析》不动产热浪怎么看 专家报哩哉
中美贸易大战促使近年台商回流速度增快，再加上不少外商也选定台湾为设厂基地，疫情又使得全球货币政策宽松，利率极低，提供台湾不动产市场稳定的投资动能基底，而作为房市领先指标的股市多头趋势未变。近期无论是房市、商办、厂办及土地市场都掀起一波热潮，业界多看好这波热浪将会延续至明年。不过，缺工问题严重已成为营建、营造业者的心中之痛，未来各种产品价格恐将再往上走高。另外，现今不动产商业模式越来越复杂，以往由不同团队分别处理的议题，预期未来将会由专业团队的组合，提供客户完整的解决方案。
Ｑ：房市、商办以及厂办热潮之下产生的影响？
太子建设总经理谢明泛直言，厂房一直赶工的情形下，甚至出现有营造商以1.5倍工资抢工人，冲击到现在一般住宅建筑业缺工十分严重。厂房抢料情形下，混凝土也由过去1年从每立方米2000元涨至2400元，估计未来营建成本每年都将因此上涨5~7％，将会垫高房价。
目前建筑工人平均年龄约66岁，又缺少生力军加入，10年后平均年龄将达65岁，缺工问题将更严重，而技术的模板工等等，是无法靠外劳担任，现在模板工的工资涨幅已将近1倍，谢明泛说，真正是「头壳抱着烧」，政府单位应该要重视这个问题。
Ｑ：前3季大型土地及商用不动产交易已突破3300亿大关，未来走势？
Ａ：新冠疫苗仍充满不确定性，全球都在密切观察下半年疫情是否再起，台湾防疫出色，上半年经济成长率为正成长，8月份的工业生产及制造业生产指数，双双创下新高。第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，展望第4季，在中美科技战以及5G通讯、远距商机的带动下，台湾科技业的强劲接单动能，将持续推动产线扩张及工业地产的需求，第4季商用不动产的交易量值得期待；另外，建筑原物料及人工成本的上升越来越明显，接下来成本面也推升不动产价格上升。
Ｑ：工业地产正夯，台湾市场最受热爱投资的地点？
Ａ：上市柜前8月工业地产交易总金额653亿元，其中又以桃园交易金额称霸各县市，总交易金额来到173亿元。信义全球资产公司总经理柯宏安表示，台湾研发地位受外商看中，许多大厂已将高技术转移到台湾，像是近期扩大来台投资的苹果在龙潭区盖新厂，研发新世代显示器，桃园产业聚落多元完善，厂商进驻意愿高，使得桃园工业用地需求持续稳定，带动工业地产交易热络。除了海空联运区位优势外，桃园工业厂房与土地因取得成本相较双北市划算，对于企业做为生产基地而言，也具有价格优势，而许多台商回台设厂因有生产急迫性，因此现况已有厂房的产品，多受企业青睐。
Ｑ：近期房价表现及动能如何？
Ａ：国内受惠于疫情控制得宜，加上市场自住、置产等刚性需求不减，在全球大撒钱与低利环境带动下，民众购屋信心增加，房市买气增温。永庆房产集团业务总经理叶凌棋说，从第3季房价观察，七大都会区房价均较上季上涨，涨幅在2.5~5.2%之间。
为什么房价能涨呢？桃园是全台工业科技大城，产业群聚；而新竹、台中、台南则有科学园区加持，就业机会多，带动居住需求强劲，加上多是人口净迁入都会区，且不少重大建设以及因疫情而产生的供应链重组效应加持，多了不少投资开发题材，增添了房市想像空间，造就了都会区间的房市差异化表现。因此，重大开发与投资、人口迁徙、产业进驻、工作机会、以及薪资水准提升等，都是让四大都会区购屋需求稳定成长的主因，当需求大举出笼，房价自然有撑。
Ｑ：不动产商业模式越来越复杂，未来不动产服务的新趋势为何?
Ａ：大南港案起初7位地主虽有意开发大南港素地，但因手上资金不足，土地闲置，地主们虽决议处分该地，历经数次出售都没有结果。经普华国际不动产有限公司、普华商务法律事务所合作一一提供所需的服务及文件，不到2个月的时间即完成公开标售程序，最后由富邦人寿得标。
普华商务法律事务所李益甄合伙律师认为，大南港标售案可视为一具指标性的跨界合作案件，新型态的不动产服务在商业模式日趋复杂下，客户将不再满足於单一面向的顾问服务，对于不同领域间专业知识的统合、跨界合作将成为未来不动产服务的新趋势，尤其在涉及多面向法律规范、高额标的之商业不动产，汇聚法律、财务、税务与不动产仲介专业的服务者，有望成为领导时代的赢家。