10年涨1倍　澳洲房市成投资首选

▲澳洲房地产已成海外投资主流选择。(图／台湾房屋国际资产中心提供)

记者林信男／台北报导

海外房地产，已成国人主流投资选择之一。根据台湾房屋国际资产中心观察，与2012年相比，2013年澳洲住宅房价成长了9.3%，且平均10年涨幅达1倍，长期以来房市表现稳定，已成海外置产主流选择。

台湾房屋国际资产中心执行长方彦夫表示，澳洲没有台风、地震、海啸和核电厂，加上气候宜人，被选为世界上最适合居住的国家。

方彦夫指出，澳洲近年已成为中国大陆富豪海外置产的黄金市场，根据澳洲海外投审会统计，2012年中国买家在澳洲房地产市场，投入超过约新台币1,100亿元，也拉高了澳洲房地产价格。

方彦夫说明，2013年澳洲住宅平均增值9.3%，其中墨尔本增幅为7.9%，布里斯本5.7%，主要都市房价平均7年涨1倍，整体房价平均10年涨1倍，且和英国、美国相比，澳洲房市相对稳定，因此颇受投资人青睐。

方彦夫说，以墨尔本建案Maplewood为例，每户总价约新台币967万，有50和53坪两种房型，平均室内每坪价格约在18至19万元，较台湾便宜许多。

方彦夫强调，2013年澳洲国际学生人数已达52万人，10年内成长1.6倍，除房市火红外，租赁市场也是一屋难求，租金投报率约5%，雪梨和墨尔本的住宅出租空置率，甚至低于1%，且澳洲房产买卖、投资法制健全，风险较低，对投资客极具吸引力。