澳洲房价预计明年至顶！ 「老爸老妈投资人」用退休金炒房
▲「老妈老爸投资人」数量激增，是澳洲房市中最令人担忧的情况之一。（图／达志影像／美联社）
澳洲有大量退休族投资人进入房市，这些「老妈老爸投资人」（mum and dad investor）让澳洲房地产价格飞涨、房贷数量创新高，让当地房市面临崩盘危机。「老妈老爸投资人」指的是用养老金投资房地产的退休人士。他们趁房价上涨时将房屋易手，赚取高额价差。这类投资人数量激增，是澳洲房市中最令人担忧的情况之一。报告指出，澳洲房价预计在明年上半年达到顶端。
根据澳洲广播公司（ABC）报导，澳洲水印基金管理公司（Watermark Funds Management）报告显示，澳洲房市现况和许多历经金融危机后，房市泡沫化的国家相似，例如美国、英国、西班牙、荷兰等。报告指出，这些被投资客炒房的城市，房价上涨超过50%。当房市衰退时，跌幅也可达到50%。
▼ 「老妈老爸投资人」指的是用养老金投资房地产的退休人士。他们趁房价上涨时将房屋易手，赚取高额价差。（图／达志影像／美联社）
澳洲贷款买房的业余投资客比例高达35%，比美国、英国、加拿大高出3倍。澳洲审慎监理署（APRA）已经开始阻止投资客贷款买屋，让雪梨、伯斯、达尔文等城市的房价逐渐下跌，显示投资客确实驱动着澳洲的房价。这些「老妈老爸投资人」可能害怕房价下滑，急着将房屋脱手，才会导致房市崩盘。
这份报告的共同作者查默斯（Hamish Chalmers）表示，若「老妈老爸投资人」退出房市，澳洲房价可能巨幅下滑。他说，「我们的研究强调的是，澳洲经济呈现许多其他经济体在经历房市崩盘前的征兆。」「接下来会发生什么事、情况是否会恶化，要看政府和监管机关反应。」查默斯表示，澳洲与其他国家不同的是，它有个「庞大的业余投资者军队」。
▼ 若「老妈老爸投资人」退出房市，澳洲房价可能巨幅下滑。（图／达志影像／美联社）
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