小資族如何買房？達人曝投資3重點：退休後有房住又有股票養老

年轻人该买房还是投资？如何选择？团购达人486先生这样说。 图／486团购

财富绝对是靠一代一代传承累积出来的，当第一代的人最辛苦，但如果第一代没有跟上社会的脚步让财富增加，下一代就必须花上更多倍的力气去努力。

年轻时没有自觉的过生活，就不知道跟着趋势看"钱"景，因为没有自觉导致没有敏锐度也没有宏观的视野，未来就会被时代的洪流淹没，最终沦为下层自怨自艾，甚至整天仇富怪东怪西怪政府，所以除了资产需要投资理财，最应该投资的就是自己的脑袋，脑袋要先跟上趋势。

很多人会说没有大哥的财力可以投资，但其实如果你愿意从领的第一份薪水开始积少成多的理财来享受时间复利，虽然不能像大哥创业致富或是富二代这么优渥，但我相信还是可以让你的生活不至于拮据，还能在年老退休时有一笔不错的被动收入让你过得优雅自在。

这边举例时间复利的观念，让各位了解要先投资还是先买房。

图／486团购

出社会后的十年是最精华可以好好储蓄理财的时候，那时没有家累就是一人饱全家饱，一定要趁早把握这十年时间复利带来的第一桶金来存头期款。

A 假设月薪3万，存1万5，报酬率5%(很多档ETF都不止这个报酬率，所以5%不是困难的设定) ，利用十年时间复利→十年后可以存到233万

B 假设100万的房贷，利率2%，贷款年限20年→月平均还款大约5千元

C设定可接受的贷款金额，通常是月薪资的1/4-1/3，假设月平均还款2万→可贷款金额是400万

D可购买的房屋总价就是可贷款金额400万+十年时间复利带来的233万→你可以购买630万总价的房屋

以上是个人的复利成果，可以先买适合一个人居住的小坪数房子，当有成家生子的计划时，以上公式就是双人双倍的力量，此时还能以小坪数换成大坪数。

买房其实也是储蓄和投资的一种。 图／486团购

先靠十年的时间复利存到头期款后，买房其实也是储蓄和投资的一种，之后买房和投资就可以同时并行。

例如刚出社会月薪三万，那可以设定股价三万以下的股票，扣除每月固定开销，累积几个月后就一张一张利用闲钱慢慢的买进稳定配息的股票，不要想贪心追高或跟风去买股价已经太高本益比过高的股票。

要记得好公司不代表好股票，好公司还要有合理的好价格才称得上是好股票，如何挑选好标的除了大到不能倒的稳健牛皮股，也可以跟着全球趋势来选具有前瞻性的产业或是食品民生好股。

不要碰营运高波动、景气循环影响大、或是股价大起大落的，工作累积几年后甚至到退休时就可以拥有很多张股票了。

图／486团购

当累积多年后股息的被动收入就会稳定增加，这也就是遵循将利息滚入来提高本金，都是自己可以掌握时间和本金之下的复利成果。

不要靠高投报率的热门公司来选股，而是应该靠时间和本金去长期复利累积才是最保险的。

投资最重要的就是本金、报酬率、时间。

本文转载自《486的大丈夫周记》，原文为：【486夯理财】先投资还是先买房？小资族攻略

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