房子换退休金新观念 「以房养老」月领竟不到1万元
▲老年照护。（图／劳动部提供）
有房却没有现金的近贫年长者，可透过申请以房养老方案，抵押房屋、贷款换得不足的退休金，而根据金管会公布近五成申贷件数都集中在北北基地区，对此专家分析，与两点有关，第一北部较能接受新观念、第二银行评估房屋价值较高，所以申请占比相对来得高，不过也非人人适合此方案，因为假使房屋地段不佳、房屋鉴价低，平均每月得到的款项可能连一万都不到。
金管会公布到今年2月底止，银行办理以房养老核贷额度有177亿元、3186件，近五成都集中北北基地区，且有5成4的贷款人都是女性。
台湾65岁以上人口持续攀升，之后将朝向超高龄社会，而所谓的以房养老，是老年人将房屋抵押给银行，经由银行评估后、核定每月贷款额度给民众使用，也是一种将「不动产变成退休金」的概念，而等到老人身故后，所抵押的房屋就归银行所有。
▲老年人。（图／台湾失智症协会提供）
日前金管会统计，申办最多前三大地区为北北基、中彰投、桃竹苗，再以性别区隔，女性占5成4，男性占4成5。
天时地利不动产总经理张欣民推测，国人普遍存「有土斯有财」观念，大多数年长者手头持有房地产，还是希望可以传给子孙，以北部地区申办件数较多来看可能与两点有关，第一北部较能接受新观念、第二银行评估房屋价值较高，所以申请占比相对来得高。
张欣民提醒，依现行以房养老贷款方案条件，最高贷款成数可到七成，银行得先评估申请人的房子价值，才能确定每月核贷数、利率等，较适合有房产、缺乏现金流或流动性资产者。
张欣民表示，以房养老不见得适合每一种人，假使房屋不是位在大都会区、或是价格较抗跌地段，那么银行核定的可贷款的成数就会比较低，那年长者月领固定生活费也会受影响。
举例来说，65岁男性以内政部计算余命20年来看，申请以房养老方案，银行鉴价不动产现值1200万元，每月可得3万3200元，但如果今天银行评估不动产现值为300万元，那每月只能拿到8200元，甚至连1万元都不到。