退休人生正精彩！张金鹗老宅换新屋　身后捐房做公益

▲前台北市副市长张金鹗退休后重拾画笔，连办3次画展，一圆年轻时的梦想。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

面临高龄少子化的冲击，台湾也步入日本老人独居的后尘，如何老有所终、老有好伴？已成为六字头的银发高年级生关切的议题，69岁的前台北市副市长、房地产学者张金鹗坚持人生的净现值（NPV）归零，亦即这辈子赚的钱这辈子花完，他卖掉老宅、换新成屋，让退休宅陪伴自己一起老，并以「在宅老化」为前提，思考「捐房养老」或「售后回租」等2大方案，达到住房自由的人生。

这天从捷运木栅站步行15分钟弯进清幽山径，来到台北后花园，张金鹗正在阳台挥洒油画，「我退休后多数时间都在学习过去没做过的尝试，9月还要去台南办画展。」张金鹗笑说，读中原大学建筑系时，每次绘画作业都交不出来，对画画有很深的无力感，后来才选择房地产专业，当建筑系的逃兵。如今重拾画笔，还连办3次画展，算是圆了年轻时的遗憾。

退休后的日常，张金鹗以学习新事物为主，至于退休后的居住规划，他毫不思考地说，老后要住在自己的房子，「退休前因教学工作忙碌，家只是提供休憩的地方；退休后，家成为我生活的重心，所以决定买新成屋，完善的社区公设及安全的物业管理，能满足退休族的日常需求，重点是入住新成屋，能让房子陪着我一起变老。」

告别40年老宅，4年前、65岁时，张金鹗买下可以一起共老的房子。因房价高涨，他出脱自有的2间老屋，为总价4,000万元的新屋凑足款项，「老宅各以1,500万元、2千多万元卖出，有了这笔钱，就不必负担庞大的贷款压力。」如今权状面积60坪的空间，摆满他的油画及摄影作品。

由于退休以「在宅老化」为前提，张金鹗审慎评估2个方案，第1是伊甸基金会的「捐房养老」，第2则是将名下房屋「售后回租」。

▲前台北市副市长张金鹗退休后重拾画笔，连办3次画展，一圆年轻时的梦想。

「我主张人生净现值（NPV）归零，就连不动产也要归零。」张金鹗说，「人老了不是要钱，而是要得到照顾，伊甸基金会『附负担捐赠』的公益型以房养老方案，可依据房屋价值换取等值的照护服务，平时由伊甸照顾，身故后将房子捐赠给他们，做为中南部癌症患者北上治疗的住宿中继站。」顶客族张金鹗表示，这样一来，即使没有晚辈照料，自己老后也不用担心无人看顾。

以72岁的独居长辈郭先生为例，自宅位于北市南海路公寓，未婚、无子女，由外甥照顾。当初郭先生约定在他生活无法自理时，由伊甸协助送至安养中心，并将房子的使用权交给伊甸。伊甸委请不动产鉴价公司对公寓估价，将房屋价值除以郭先生的余命，计算出月费约4万元，可换取等值服务。

伊甸照顾陪伴郭先生8年，期间除了定期面访和电访，郭先生需要就医住院、请看护，或一度转住养老院，都由伊甸人员陪同。类似的终老服务，便是张金鹗考量捐房养老的主因。

张金鹗另思考「售后回租」，目的是活用资金，「近年在『居住正义』的议题研究上，我花费较多资金，除了成立『好时价』自动估价系统公益平台，还有『张金鹗住房研究薪火传承奖』，提供为期2年的研究资金赞助，希望鼓励年轻后辈持续贡献房地产长才。所以有打算将房子卖给干女儿再回租，让钱财能花在更有意义的地方。」他说。

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