张金鹗：打房 囤房税绝对有助益

北市副市长任内率先推出囤房税的张金鹗强调，要缓解房价须多管齐下，不能只单一解方，但实证研究，囤房税绝对有助益。图为兴建中的建案。（本报资料照片）

政府数据揭露台湾房价涨幅惊人，时代力量立委邱显智表示，短期而言，可采选择性信用管制、提高持有税及移转税来抑制投机需求。对于「囤房税」效果，在北市副市长任内率先推出囤房税的张金鹗强调，要缓解房价须多管齐下，不能只单一解方，但实证研究，囤房税绝对有助益。

立法院新会期开议，邱显智尝试推动「囤房税」修法。他表示，在卖方市场前提下，房地合一税极可能造成转嫁；同时，在没有囤房税时，所有权人可能因此延长囤房期以规避房地合一税，因此囤房税应尽速上路，迫使空屋释出。

邱显智也表示，长期而言，需健全不动产相关税制、均衡区域发展；而实价登录2.0依旧没有揭露异于市场正常交易价格的筛选标准，公设标示也不够清楚，包括车位价格及权状面积是否包含车位，这都有待精进。

针对囤房税，住商不动产企研室经理徐佳馨表示，张金鹗当北市副市长时就曾操作过，但台湾税基太低，这虽会让持有人感到压力，但不会因此出售、贱卖房产。例如，大安区40年旧公寓1年房屋税约1万，即便涨到3万，难道屋主会因为多缴2万就卖掉3千万的房子吗？

徐佳馨说，实施囤房税也将面临一大问题，就是还没让屋主先低价售屋，就先把税金转嫁给租客，「期待跟结果变两码事」。

但张金鹗表示，北市自2014年实施后，北市房价明显从「蛋黄区」先下跌，一路往蛋白、蛋壳扩散，代表政策有效；事后经学术实证研究，也再次确认囤房税效果，「说没效的人，只是为了不愿意做而讲出的冠冕堂皇理由」。

对于市场质疑税基过低，即便征收囤房税也没用，张金鹗说，税基确实太低，但以当年北市经验来看，持有第4户以上课征2.4%税率，第6户以上3.6%，这样的条件在北市只有2%符合，「听起来很少对不对，但当时第一个跳出来骂的人就是金控公司董事长，建商也接二连三跳出来，所以有钱人不怕囤房税吗？不是这样吧。」