囤房税喊卡 张金鹗痛批：那不囤房的是笨蛋
▲行政院打炒房今日拍板通过房地合一税修法，但囤房税暂缓推动。（图／资料照）
行政院打炒房今日拍板通过房地合一税修法，但财政部长苏建荣晚间受访表示，「囤房税」暂时不推了，并说出两大主因，其一为非投机囤房打击面大，另外就是担心租金转嫁租屋族。但这两因素被清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗痛批：「逻辑不通，那不囤房的就是笨蛋！」
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财政部长苏建荣昨晚宣布囤房税暂缓推动，并表示「一方面囤房打击面较大，要审慎思考，例如因继承、祖厝等原因，并非投机囤房，要避免伤及无辜；另一方面也担心重蹈南韩覆辙，担忧租金转嫁到租屋族。」
看在学者张金鹗眼中，根本是逻辑不通。张金鹗认为，财政部积极推动的房地合一税，比起囤房税更容易产生伤及无辜，他举例，按照现行制度，短期投资客只要延长囤房期间，等待5年后再出售，就能降低房地合一税课征所造成的伤害，但囤多房又不加税，那房地合一税的成效会好吗？张金鹗坦言，对政府「很失望！」。
▲清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗痛批：「那不囤房的就是笨蛋！」。（图／资料照）
张金鹗再批「转嫁说」，他认为现行的房地合一税为「短期买卖交易税」，但囤房税是「长期持有税」，以转嫁行为来看，认定界线清楚的囤房税，才能遏止炒房。最后张金鹗认为，「唯有两税同时实施，才能达到双重效果。」
景文科技大学财务金融系副教授章定煊则直言，囤房税喊卡，用「不是理由的理由」来阻碍，势必是受到极大的压力，再根据财政部的资料显示，持有多屋的由法人居高，一般的小包租公顶多2~5间，即便囤房税实施，影响根本不大。
对于课税原理上，目前稍微比较明确的是，对于囤房者来说，看起来也仅是只是边际成本稍微提高，边际收益仍高于边际成本的前提下，囤房行为不会有任何改变，既然已拍板房地合一税，未来囤房方向，这也是政府要健全房市应该思考的方向。
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