囤房税2.0将修法 张金鹗：地方政府若未调整税基 效果有限

张金鹗今天下午在中华民国住宅学会主办、政大商学院信义不动产研究发展中心协办的「住宅．房地产-自住与投资的理论及实务」新书签书会中，被与会来宾问到囤房税2.0进入立法院排审，会为房市带来打击多户囤房的效果时，直言指出，对于房地产，我始终认为应该以「居住使用」为主、「投资赚钱」为辅，但不应持有多户囤房居奇，课征囤房税，绝对有效果，先求有再求好，有比没有绝对有效果。

张金鹗直言，「囤房税的始作俑者，是我！」当年财政部同意扩大非自住房屋税区间从1.5％～3.6％，时任台北市副市长的张金鹗及台北市财政局几乎全体总动员，于2014年针对「囤房族」开征差别税率，自住房屋税率还是维持1.2％，非自住房屋税率调高为2.4％～3.6％；以目前来说，囤房税2.0若要实施，一定有效果，只是效果不会太大，主要是各地方政府之间有没有共识。

张金鹗认为，房屋评定现值多年来一直偏低，造成税基较低。尽管立法院修法提高税率，但如果税基没有一并调上来的话，可能效果会有限，除非，地方政府一并配合调高税基。至于怎么给予适当诱因，让地方政府进一步调高税基？其实，中央虽有想法，但地方有地方压力。

张金鹗认为，这件事已慢慢在调整，如果税基也调整，加上囤房税2.0税率再调整，相信在配套下去之后，政策效应会慢慢酦酵，虽然目前尚未完成修法，会不会通过还要观察，但整个方向应该是慢慢往正向方向发展，大家会减码资产，不会再当作资产配置的主要筹码，而不致再大举加码，相信税制公平正义之后，房市回到正常机制是指日可待的。