屋主压力山大？ 知名大学城透套 1个月降价5%求脱手
▲逢甲大学周边租屋市场旺盛，除了学生族群外，也不少上班族看准商圈便利性租屋。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
逢甲大学周边1栋屋龄49年的隔套透天以「疫情甩卖逢甲透天7套力抗通膨月收租6万」出售，最初开价1580万元，但这波疫情爆发立刻降价到1500万元，近期再降价到1498万元，短短1个月的时间，屋主开价降价82万元，专家分析高收租投报率物件屋主信心似乎有受疫情冲击。
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这间3层楼透天坪数总计29坪，分别被隔成1楼2间套房、2楼2间套房、3楼3间套房，共计7间套房，屋龄虽然达49年，但根据描述该屋于2018年时曾重新翻修。而7间套房可月收共计5.6万元，换算投报率超过4%。
▲逢甲大学周边出现一个月内降价82万元、超过5%的隔套物件。（图／翻摄自591交易网）
该案在疫情爆发4月份上架，一开始开价1580万元，但一连2次降价，日前降价到1498万元，降幅82万元、超过5%。对此屋比房屋总监陈杰鸣表示，肺炎疫情对房市是无差别的打击，大家不敢出门看屋下，即便有着高投报率的物件，近期买气也是急缩，「降价」已是目前有急售需求的屋主，吸引市场目光的主要可行手段。
陈杰鸣指出，过往在学生人数众多的大学周边买房，几乎是收租置产的不败保证，出租投报率往往可达3~5%，甚至更高；也因买盘相当热络，屋主售屋开价也都相当坚挺，不轻易降价。不过，目前市场降价物件开始增加，不少高收租投报率物件也开始现踪，对于想买房收租的包租公、包租婆来说，是一个可以多留心进场的好时机。
▲逢甲大学周边巷弄内有不少透天改成套房出租的产品。（图／记者陈筱惠摄）
信义房屋十二期福星店专案经理吴国祯表示，逢甲隔套透天的产品屋出售通常只有2个原因，包含需要现金调度、转换标地，否则大部分屋主都还是抱持着长租看好心态继续持有。
吴国祯分析，近期以逢甲举例，不论店面或收租型产品的确有「汰弱换强」的趋势，以收租型产品来说，出手的买家本就不多，但他观察到，近期看屋人潮大减，但只要买家提出询问，危机入市的概念下，成交率反而上升许多。
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