明年逾12万户余屋投入 桃竹高新屋降价压力大

永庆房产集团今发布「2018 Q1趋势前瞻报告」，指出明年将有高达12.1万户新增余屋供给量，尤以桃园、新竹县市与高雄去化压力最大。(报系资料照）

永庆房产集团今发布「2018 Q1房产趋势前瞻报告」，指出根据2015年全年至2016年上半年「新屋开工户数」统计，明年将有高达12.1万户新增余屋供给量，尤以桃园、新竹县市与高雄去化压力最大，新屋降价求售状况恐持续。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，统计2015年全年至2016年上半年「新屋开工户数」，推估全台有9.4万户交屋潮将在2018年出现，假设在预售阶段已销售五成，那么2018年也还有4.7万户新屋进入销售市场。此外，根据内政部统计，2016Q4统计目前市场屋龄在5年内、仅办理第一次登记的新建余屋量，高达7.4万户，两者合计起来高达12.1万户。

其中新北市2.3万户最多，其次则是桃园2.0万户，高雄1.9万户位居第三；若以各都会区家户数来换算，则以桃园、新竹县市与高雄占比最高，余屋去化压力最大，新屋降价求售压力大。

叶凌棋认为，2018年台湾房市有三大趋势，首先是「价缓跌、量持平或小幅回升」格局。经济稳定复苏，民众购屋信心增，但多数仍看跌房价，房价没有上涨空间，预期房价「盘整缓跌」格局不变。

二是全台面临交屋潮加大量余屋，建商力求去库存，新屋降价趋势续行。最后影响2018年房市三大变数：升息、余屋去库存、经济走向。若明年美国加速升息，国内央行跟进机会增，预期2018下半年就有升息机会，增添房市变数。