惊！全台「新屋」卖压好大　逾12万件恐要4年才卖得完

▲根据市调统计，全台目前约有高达12万2,469间「新屋」网路待售中，卖压相当沉重。（图／记者季相儒摄，下同）记者叶佳华／台北报导

全台新屋卖压爆表，根据一份房屋市调结果指出，在排除同物件、不同管道重复销售的状况后，目前全国约有高达12万2,469间「新屋」网路待售中(不含建商推案)，占整体网路住宅待售比重约三成左右。业者预估，在卖压沉重的情况下，若要全部去化恐怕还需要将近4年的时间。

根据超省房屋比价平台「屋比」统计，截至本月21日为止，若排除同物件、不同管道重复销售的情况，目前全台网路住宅待售物件高达41万6,434件，其中屋龄5年内的「新屋」卖压相对沉重，占整体网路住宅待售比率约29.4%，居各屋龄之冠。

若进一步分析六大都会区「新屋」待售概况，其中以「台中」新屋待售量体最大，多达3万6,025间，新屋占待销售住宅比重甚至高达39%，等于台中市每10间网路待售住宅，就有将近4间是屋龄5年内的新屋。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，今（2017） 年房市买气虽复苏，但目前全台房市卖压依然很重，以今年第一季全台屋龄5年内新屋住宅实价登录仅揭露8,135间估算，目前新屋网路待售高达12万多间(不含建商推案)，若要能全部去化约大约还要15季（近四年）的时间。

屋比房屋比价创办人叶国华指出，今年房市买气回升，但预估全年买卖移转量可能仅27～28万栋，与过去平均逼近40万栋的交易量能仍有不小差距，因此对于屋主来说，现在仍不宜过度乐观，尤其新屋目前市场供给量大，屋主仍有极高的降价求售压力；而对于买方来说，可供选择的物件依然相当多，建议购屋者可上网多比价，优先选择屋主心态松动下的「新降价物件」或是「新上市物件」，有机会捡到便宜。