新成屋量体多一倍 建商「卖不完」压力倍增

▲新成屋释出量体倍增,建商眼前最大的隐忧是建案「完工即成空屋」。(图/记者季相儒摄,下同) 记者叶佳华台北报导

商仲业者戴德梁行(DTZ)29日举行2017年第3季季报记者会,根据统计,Q3土地交易量突破335亿元,重返五年季均线投资信心趋于回稳。不过商仲业者也从近年核发建照与核发使照的数字中观察,明年新成屋释出量体将多增加一倍,建商眼前最大的隐忧是建案「完工即成空屋」。

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示,一个开发案差不多需要3年的时间,也就是说,2015~2017年所核发使照的楼地板面积来自于2012年~2014年申请建照所产生

而根据统计,2012至2014三年间所核发住宅建照的总楼地板面积高达6,700万平方公尺,但对照2015至2017三年间核发住宅使照的总楼地板面积却仅有约5,200万平方公尺,两者相差1,500万平方公尺之多,等同于2015年、2016年一年申请使照的总量,也显示出建商工程延宕情形相当严重。

杨长达表示,这个数据也显示出,明(2018)年释出的新成屋量体将多增一倍,「如果正常一年有1500万使照出来,明年将又多出1500万,因为今年该完工的没完工。」也意味着,明年开发商将会面临有双倍的量体在同一时间释出的难题。杨长达则认为,最好的去化方式就是「降价」,因此可以预期未来建商的让利厮杀手段将浮上台面