余屋未清新屋入市 专家：建商将大让利打价格战
▲专家认为，市场仍有大量新建待售余屋待去化，预期2018-2019年市场卖压沉重。（图／记者张瑞杰摄）
根据央行统计，全台宽限期房贷余额约1.0543兆元，而即将在今年底到期的金额约5429亿元，八大行库为避免宽限期炸弹引爆，积极出招拆弹，展延宽限期。永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，八大行库这样的措施并没有让宽限期到期危机消失，只是让宽限期到期日延后1-2年左右，市场卖压恐持续释放，预估2019-2021年宽限期炸弹可能引爆。
叶凌棋说明，2018年1-7月全台建案使用执照照5.4万户，创十年新高，显示已经进入新成屋入市高峰期。根据内政部2017年Q4统计，全台待售余屋量高达7.45万户，市场仍有大量新建待售余屋待去化，新成屋入市加上大量待售余屋充斥，预期2018-2019年市场卖压沉重。叶凌棋认为，为了出清余屋，建商可能会大让利，「让利求去化」将成新成屋销售主轴，预期会掀起新一波价格战。
叶凌棋表示，观察2018年1-7月住宅建照量发现，全台建照6.8万户，创十年来第三高，且台北、高雄建照量年增幅超过一倍，新北、台中则是建照户数高达万户以上，量体最大，若以施工期2年推算，预估2020-2021年新增供给恐爆量。
虽然今年全球经济表现优于去年，不过中美贸易战持续扩大，恐有常态化的风险，下半年经济成长有趋缓迹象，房市买气也略有降温迹象。 叶凌棋表示，观察今年1-8月买卖移转量、 增幅从2017年的年增14.7%降至5.7%；再观察房价可以发现，2018年Q3房价与2018年Q2相比，六大都会区均呈现小幅反弹的走势，只是当价格没有满足买方期待时，交易量就没有增加的空间。