专家预估 全年移转约33万栋

资金浪潮波涛汹涌，但政府透过跨部会协防，紧盯不动产巿场，忧心低利与资金潮、原物料价格高涨，令房价飙涨，一发不可收拾，频频出招打房，已被部分建筑业者吁为从「打炒房变质为炒打房」。但也有业者认为政策有助房巿健全，永庆房产集团业务总经理叶凌棋预期，去年下半年房巿成交基期已高，全年移转量约33万栋，较去年持平或微增3％。

对于巿场传出有逃命潮、抛售潮、断头潮，叶凌棋指出，这项预期都没有发生，政府打炒房是要精准压制投机客，避免这些不是真正要置产或自用型的客户，改变巿场应有的交易秩序。他不讳言，巿场确实有投机客、置产客，希望在房地合一税2.0等新制生效前，将手上持有的物件出脱，但数量并未大到成为一股风潮，有些甚至只是为了节税。

对于外界传闻不少屋主降价求售，房价恐下跌，叶凌棋认为，受惠当前全世界资金浪潮挹注，台湾股汇强劲，经济成长率上看5％，房价往下没有太大空间，消费者若期待降价，与事实不太相符，巿场依旧会有保值、置产、自用等需求。

依统计，今年第一季买卖移转栋数年增16％，跟去年第四季比则是小幅衰退，叶凌棋指出，目前看来4月9日通过房地合一税2.0立法后，4月交易量应与去年同月持平或稍微增加。

永庆房屋预期，上半年房市交易量在14.7至15.1万栋左右，与2020年相比，成长5％至8％之间，全年户数会比去年持平或增加3％上下，叶凌棋指出，去年下半年基期高，约32.6万户，今年预期全年移转低标在32万上下，高的话可能成长3％，来到33万多户。

受新冠肺炎疫情影响，去年上半年民众对投资还抱以观望保守的态度，如今看法却已转趋积极。据中信房屋调查显示，民众看好抗跌保值的投资标的仍以「不动产」为第一，不过其后各项投资标的的排名却大洗牌。第二到第五名分别为股票、现金、基金/债券、黄金/贵金属。此外还观察到民众对当前投资环境趋于乐观，会趁势加码的投资标的以「股票」呼声最高。