Smart智富／大台北 交易量恐创23年新低
房价松动有感？某代销业者透露，2014年下半年开始，各建案接待中心每周来看屋的客人几乎腰斩，而且看得人少、买得人更少，所以代销业者主动向建商提议降价出售，截至2014年年底约有2成的建商愿意配合降价，例如：开价每坪100万元的建案，底价约85万元，现在每坪78万元∼80万元就可以成交。
▲大台北地区房市交易冷清、卖压重，卖方只能靠降价来吸引买气。（图／Smart智富提供／翁挺耀摄）
「尤其是上市上柜的建设公司，因为有必须对股东交代的压力，宁愿少赚出售也不要没有营收，所以不再坚持价格。」代销业者分析。
不过，为何民众对于预售屋的降价无感呢？代销业者不讳言，因为那些愿意降价的建商是降「底价」，也就是说台面上的开价不变，但是底价有向下修正，所以当购屋者去看预售屋议价时，千万不要被销售人员很为难的样子骗了，「以前是建商对价格坚持，现在则是客人对价格坚持的时候。」
天时地利不动产总经理张欣民甚至说，「现在不要买预售屋，因为预售屋反映的是建案2年后完工的价格，但预期2年后的房价会比现在低。」尤其现在政策干扰、市况不明，除非预售屋愿意降价求售再考虑。但是张欣民也说，万一建商不降价，预售屋市场真是没救了。
对于明年的预售屋市场，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，建商同样担心房地合一税实施后会影响市况，预估2015年初会有大量的预售屋推出，再加上7月容积管制即将上路，建商抢着申请建照后，也不得不推案。
中古屋市场同样传来降价消息，据永庆房产集团研究发展中心统计，2014年11月的全台网路住宅物件，有16%的屋主有价格下修的意愿，且分区域来看，以双北市降价的比率最高，台北市高达24%、新北市也有23%，意即100间房子，有24间、23间的屋主愿意降价出售，但愿意降价的幅度都在20%内。而成交行情，平均是开价的8折∼9折。
卖压究竟多重，从内政部统计的全台建物买卖移转栋数可以看出端倪。2014年统计至10月份，全台建物买卖移转栋数仅26万6,176栋；中信房屋企研室根据各大都会区的成交量推估，2014年全台的买卖移转栋数将落在31万∼32万栋间，为2003年SARS以来最低的纪录（2003年为34万9,706栋），也让各大业者纷纷说2014年是房市的冰河期。
双北市更惨！2014年统计至11月，双北市买卖移转栋数较2013年同期均衰退，台北市为2万8,968栋、新北市为5万4,869栋， 分别较2013年同期大减19.6%、24.9%，预估双北市全年交易量可能创下有官方统计数据以来，也就是23年来新低纪录。
近来政府打房政策与查税积极，房地合一税雏形虽渐趋明朗，但市场仍弥漫重税升息的氛围，中信房屋副总经理刘天仁分析，不论是自住或投资都趋于退场观望，导致目前市场交易量萎缩，虽然价格尚未明显下修，可是照以往的经验来看，「量先价缩」几乎是市场疲软不变的现象，若未来交易量持续萎缩，在价格方面亦可能出现向下修正的情况。
综观以上，预售屋偷降底价是「保面子、不要里子」；但中古屋却是「只要里子、不要面子」，屋主先调开价吸引买气再说；但不论如何，急冻的交易量已让房地产价格出现一波修正，张欣民说，2015年下半年又进入总统大选备战期，利空恐将再次发酵。不动产仲介公会全联会甚至预测，2015年房地产代表字为「愁」！
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