Smart智富／量大区低价求售 买方可进场捡便宜
中央银行公布今年2月购置住宅贷款余额为5兆8,725亿6,300万元，终结连续11个月创新高的走势，虽然2月是受到农历年、交易日减少影响，但从最新公布的买卖移转栋数仍较去年同期低来看，房市的春燕真的还没来。
不过房市冷清已不是新闻，整理各行政区的资料发现，台北市交易量下修最多的竟是中正区，2015年第1季较去年同期下修幅度高达38.37%！且台北市传统的高价区，松山区、大安区皆榜上有名；新北市的状况则异于台北市，交易量起伏较大的是第2环、第3环的区域居多。
▲（图／Smart智富杂志／许世颖摄）
景文科技大学财务金融系副教授章定煊分析，「单价太高了！台北市这些高价区过去都是『亿来亿去』，虽然市况转差后，建商推出中小坪数的产品，但还是贵！对豪宅收藏家来说，小坪数不够气派，不买；对自住客而言，钱不够也不买，所以成交量冻结。」
市场第一线的状况，21世纪不动产台北南门加盟店副店长陈亦凡表示，尤其总价在3,000万元以上的物件打击最大，今年第1季屋主委售的数量较去年同期多1成，但买气低落，去年第1季释出通常1个月内可成交，现在都要2∼3个月才能顺利出售；总价3,000万元以下、属于自住或换屋的产品，买气则跟去年相差不大。
「而新北市的第1圈跟台北市市郊一样，交通、生活机能都已符合自住需求，所以影响较低，但第2环、第3环本就是炒作的区域，所以投资买盘退场，影响当然不容小觑。」章定煊说。
虽交易量起伏大的都非供给多的区域，但章定煊认为，像淡水、林口、三峡等区，因属「建设中」的市场，很多建案陆续上百户、上千户的交屋，让买卖移转栋数的起伏看起来较稳定，但若考量整体供给量，实际交易并没想像中热络。
房仲业者甚至不讳言地说，现在部分供给量大的区域已出现投资客赔售出场的状况，他表示现在卖方不知道什么时候是最低点，只得趁景气反转初期尽快下杀求售。
中信房屋淡水新春加盟店店长张浩茗就分享他自己接触过的个案，淡水现已有房价下修幅度达1成以上的成交案陆续出现。以北新路商圈来看，中古屋房价每坪约20万元，周边预售屋每坪约23万、24万元，但近来买预售屋的投资客多平盘或小赔出场，预售屋跟中古屋房价愈来愈近，中古屋屋主担心未来房价被影响愈来愈低，尤其当买方出价3次都不到底价，屋主多愿意以低于行情1成左右的价格出售，随着打折成交的物件愈来愈多，张浩茗认为，北新路商圈的中古屋将会重回1字头！
在供需成熟的区域，房价下跌幅度较缓，据永庆房产集团2015年第1季的调查，只要物件较目前市场行情便宜5%，就有1/4的民众愿意承接。陈亦凡提到，以中正区总价在3,000万元以下物件，只要屋主让价约5%，成交时间可缩短一半！目前在行情价的物件需要1个月才能卖出，肯让价5%的物件最快只要2周。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也说，现在的市况是「让价幅度，决定成交速度」，而最有意愿让价的屋主，多半是一手屋主，因成本较低、筹码较多，让价意愿相对较高。
至于预售市场，台北市不动产代销经纪商业同业公会用「窒息了」来描述市况，过去频传新天价的讯息已不复见，新联阳实业机构代销事业董事长王志祥更直说「非常的低迷」，以今年3月跟去年同期相比，来人量剩3成，成交率也不见起色，底价起码要下修1成以上才有机会成交，坪数愈大修正愈多。
整体而言，房地产已进入「平庸年代」，低成长、低获利、低报酬，不过在短期房价很难大跌的状况下，章定煊建议，若急着自住的买方可待房地合一税定案（房地合一税力拼立法院本会期，即5月底完成修法通过），奢侈税退场、闭锁期内的物件释出时，再进场找适合又划算的物件。
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