Smart智富／新生代得奖社区 房价涨幅大
年度优良公寓大厦评选结果出炉！《Smart智富》月刊与永庆房产集团针对得奖好宅深入调查发现，获奖「新」社区房价涨幅明显超越「中古」社区！以新北市和高雄市为例，屋龄5年以内的新社区，近3年房价累计涨幅平均达11%，比得奖中古社区（屋龄10年以上）涨幅多出2.5个百分点。
▲（图／Smart智富提供）
品牌建商能掌握居住需求规画的社区得奖比率高截至10月底，除桃园市外，其他4都的优良公寓大厦评选得奖名单均已揭晓。分析得奖好宅近3年房价涨幅都大幅领先区域涨幅，其中，属于中型社区、位在新北市板桥区的「太子学院」3年涨幅达18.2%，称霸所有得奖社区。
且进一步观察，太子建设从南到北共有4个社区获奖，领先所有建商。高雄市建筑经营协会前理事长、本次高雄市优良公寓大厦评选评审委员张启英说，建商如果规画经验不足，社区硬体不佳的风险较高。相较之下，品牌建商规画的社区得奖比率高，显示其较能掌握居住需求，可作为消费者选屋参考。
另外，高雄市得奖社区房价涨幅冠军─ 位于鼓山区的「森朵」，住户多为自住，不但社区关系佳，目前交屋约2年，入住率已达7∼8成，释出量极少，使得房价涨幅相对强劲。永庆不动产高雄大顺龙华加盟店店长沈瑞吉分析，「出售（租）户数」多寡是房价荣枯的重要观察指标。有些社区因投资客多，释出机率高，房价容易受景气影响而下跌。
整体来看，得奖的中古社区房价涨幅虽不若新生代社区，但以新北市、高雄市来看，屋龄10年以上的得奖社区平均房价仍较区域高3成，得奖确实是房价重要支撑。