Smart智富／颜炳立：房市成交不代表追涨动能出现
春节期间房市交易热络，媒体争相报导预售案及工地热卖盛况，市场不断营造有利于自住买房刚性需求的题材，使得等待多时的自住客资金蠢蠢欲动。不过，建议打算买房的朋友一定要精挑细选、戒急用忍！
面对一个只剩刚性需求的市场，我建议任何想买屋的人要先改变心态。依过去1年的观察，蛋黄区产品已降温，蛋白区的房子即使降价仍乏人问津，这就是典型自用型市场的样态，虽有充满期待的自用需求，但又怕降价降得不够，买了立刻套牢，在此心态下，房市追价动能不会高。
近期蛋黄区产品降价幅度逐渐缩小，主因政府压低利率，使得短期内升息机会不大，以撑待变的投资人这时候就只需担心世界经济、金融市场是否出现重大利空，影响到刚性需求买气。在冰冷的市场中，卖方想要成交除了降价，思维也必须改变，才能掌握市场变化。
至于工业土地、自用办公市场、投资兴建土地的市场，皆已经向下盘整4年，洞悉市场、子弹满满的建商，多在第3、4年进场，只要价格降个5%、10%，就能轻松入手；但有余屋在身的建商，就只能观望；而对过去3、4年有大量进货的买家来说，即使价格回到原点，都不见得能顺利卖出获利。
再进一步看，市场的投资需求不会因为政府房地产政策的改变而马上增加，目前只剩节税或自用还能刺激需求。在此情况下，预期3年到5年内房价都不会有太大涨幅。
为什么我敢如此预测？问问台北市东区店面的持有者就知道，过去2年，很多房东因心态不改而硬撑，结果是随着台湾内需市场不振，店面租金回档幅度愈来愈凶，甚至已有不少店家关门求售。这一波房地产历史写的仍是「人性」，两岸关系的改变，台湾政治的纷争，世界金融的动荡，都足以影响资金挪移。2018年只能在稳定中期待黎明提早到来。所以，自用型买家只要自己口袋有钱，随时可以慎选标的买进；但投资型买家此时进场风险仍高，请务必戒急用忍！