Smart智富/颜炳立:美中贸易战打热台湾房市?

文/Smart智富杂志 颜炳立

美中贸易战促使台商回流,为台湾房市带来希望。不动产市场枕戈待旦,以迎接回台资金潮,但要评估台商会青睐何种产品我会看量、看价、看热度。因回流台商主要需求是设厂,使工业土地投资首选,2016年~2018年土地交易量的增温,让次级城市工业土地已出现30%~70%的涨幅,目前基期低的工业土地成交量持续加温中!

受台商青睐的第2种产品是商办,由于过去的办公产品,多被改造为住宅饭店卖掉了,目前市场上商办土地极度缺货,如今台商有使用需求,大台北地区尤其强烈,使现有办公室租金上涨30%~50%,并带动房价也有相同涨幅。至于豪宅市场,因供给大于需求,呈现成交量少、价稳,不见追涨,回台台商很理智地看待房市,并没有饥饿追价的力道

目前看来,工业土地的交易量仍持续增温,到今年底仍有创新高的可能,而店面市场因受电商兴起及租金上扬,致使消费行为改变,造成空店现象。当消费习惯改变,市场也就会改变!从网购的盛行、实体店面的萎缩,尤其是最近台北市东区出现空店潮的新闻,把店面市场梦幻的高收益、高价格打入凡间;店面价不跌、不会有空置神话破灭,店面投资市场繁华已尽,成了一场游戏一场梦!

全球强势的美元在台的1年期定存利率可高达2%~3%时,等于宣告台湾店面投资市场挂了!由于新台币1年期定存利率不过1.04%,资金的传统去处在房市,但台湾房市不涨,店面的投资报酬率原本撑在1.9%~2.3%的水准,逐渐又再往下滑。相较之下,美元大幅跌价风险低,因此在国内就出现抢买美元的资金挪移潮。

现在,若想要投资店面,将面临市场的低收益率租客降租、撤店,以及价格大幅下修的风险。而商圈发展自然形成的新陈代谢、淘汰与更新,让店面拥有者,在活过风光收租岁月后,处于空置常态现况,面临进退维谷考验先知先觉者忍痛杀出,享受不被套牢的轻松,后知后觉者则眷恋着过往美丽的收益与价格增涨,对市场缓慢的下跌冷却无感,势必将付出代价。(本文作者现为香港戴德梁行不动产投资顾问有限公司台湾分公司董事总经理)

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