颜炳立喊话：房市不会泡沫

戴德梁行董事总经理颜炳立。图／蔡惠芳

颜炳立看房市的观点

房市「金龙海啸」来袭，有些人高喊会有人平转出场，甚至部分区域房价恐下跌，不过戴德梁行董事总经理颜炳立7日吐槽：「平转个碗糕啦！」近四、五年买房的人，房价已涨了一波，即使平转求售，卖方还是会开很高、还是有获利，因此房市「不会泡沫！也不会崩盘！」基本上看来，房市好日子结束了，量缩、价稳、买气弱，不过总体市场是健康的。

颜炳立7日在主持戴德梁行第三季商用不动产市场季报时指出，从存款准备率来看，并未升息、而是升准，有人说是史上最重，但他不认为是史上最重；有人说滥杀无辜，他也认为并没有滥杀无辜，「这个政策是要被支持的。」

至于到年底，房价会跌吗？颜炳立预期，年底之前，应该是「纹风不动」，市场会回到原始初衷，是由刚性需求在买，仍然会有另外的救援资金再持续撑盘：「政府在给你关一扇门之后，还是会给你开另外扇门，新青安查清楚之后就好了，还有人说什么滥杀无辜，只要讲清楚，银行不会不贷；另外所谓有救援资金，现在金融寿险业者、信用合作社、租赁公司等管道，还是可以借到钱。」

颜炳立表示，最近有人说，投资客恐怕会用跌到承销价的价格，断头求售，对于这种说法，那只有七个字：「一点机会都没有！」

展望第四季，颜炳立表示，资金、政策，已成为房市的主角，房子还是有人会买，怎么会崩盘！但是房价会不会继续涨？不会，因为追价资金退场了。

至于再拉长时间轴，来观察2025年房市走势，颜炳立则表示，由于限贷钱荒，房市好日子结束了，「量缩、价稳、买气转弱」已成定局；若每月建物买卖移转栋数跌破2万栋的状况持续到明年第一季，那么房价就可能下跌，如果蛋黄区纹风不动、蛋白区就可能跌10％，把过去超额上涨的空间修正回来，如果蛋黄区跌5％、蛋白区下跌15％～20％也不为过。所以，明年会不会下跌，要看量缩多少。

颜炳立表示，中央银行不会把房市这只鸟给玩死，只是给投资客一个教训，总体来看，房市正在往健康的方向作调整。