Smart智富/颜炳立:让利才能换到成交量
在今年初,我就预告今年预售市场「量会再缩,价会再破,蛋黄不黄,蛋白变黑」!预售屋价会卖破新成屋价,新成屋价会打到中古屋价,价再修10%才会见到积极买盘!
截至7月初为止,真正明显成长的是,土地市场的交易量,估算为906亿元,达到去年全年1,242亿元的7成多。但进一步检视土地市场的成交量,超过6成是各地政府重划区的土地标案,在土地价格相对便宜情况下却没有完全脱标,市场仅存的自用型买气,快被不肯让利的持有者玩垮,市场要复苏仍得等上几年!
再看今年上半年的全国买卖移转栋数,大约是13万多栋,符合今年全年25万~26万栋的预估范围,市况仍不景气。尽管低利率时代房市要全面崩跌不容易,但我还是建议,持有者要卖应趁早让利,对刚性自用者来说,2019年房市有可能落底,但要看成交量是否符合爆量的条件。
当买卖双方对价格认同就有量,自用者只要买价合理就可进场。但若好产品降价仍吸引不了买盘,就意味着缓跌市场来临,悲观的市场里不会存在乐观的气氛,就算是销售专家,也无法把玉兰花的行情卖到玫瑰花的价格。现在仍是任性的卖方与不认命的买方在拉锯,造成市场无量。如果你还在期待价格回春上涨,我只能说这个期待根本没有明天!
房市从2014年「软趴趴」、2015年和2016年「死死昏昏去」、2017年变成「要死要活」,到2018年是「快要停了」。现在只能等政策,看新任财政部长能否推动税制改革急救房市,我认为这是重现生龙活虎的房地产游戏最好的方法。
2018下半年房市各类产品仍在寻求可突破的空间,其中,税制环境是最重要的变数,目前税制不具吸引外来资金的诱因,使得市场只能慢慢缓跌寻求落底的机会,以免伤及抱了满手房贷的金融体系。在这个缓跌过程中得靠让利才能换到成交量。我必须再次提醒:「量」是市场买气的支撑,价格才是最后的投资思维!更多精彩内容尽在Smart财经好读
★浩子花光积蓄 找回工作热情★投资前缘市场美元债 殖利率高达7.1%★华伦:存股3年可以看到成绩 10年后换股票养我们!