Q2价跌10％才会见量 颜炳立：看谁先开枪

戴德梁行董事总经理颜炳立

戴德梁行董事总经理颜炳立（右图）30日表示，第一季不动产市场可谓是春寒料峭，展望第二季，可以用「狡兔追市，黯淡的月」形容，价跌10％才会见量，就看谁开出第一枪。

颜炳立是在主持2023年第二季不动产市场预期记者会上，做了上述表示。他铁口直断今年将会是价缓跌的一年，不过市中心的精华地段蛋黄区，要期待下跌1成，则是7个字：「一点机会都没有」；至于过去几年急涨、超涨区，在房市替代效应下，可以用2字形容是「看日」、「稳死」，3个字是「剉咧等」，用4个字则是「代志大条」来形容。

颜炳立说，现在的市场去化，是由金流决定。土地面临量缩，买气黯淡，预售市场则是供多需少，自用客户观望，价跌才会见量。

颜炳立认为，现在房市销售受创，土地需求萎缩，合建、都更反而转趋活跃。目前价量都收敛，预期价跌10％才会见量，就看谁开出第一枪。

至于工业土地市场，颜炳立提出示警。他指出，追价力道也将减弱，现在价格已经到顶，可能下修10％才会有买盘。

颜炳立表示，最近市场上有一个未来几年台北市商办新供给，将会有100万坪完工释出的预期，对于这个数字，他认为真正位于台北市中心蛋黄区的办公大楼，其实只有几万坪而已，「不能把所有橘子都混在一起算，光是100万坪，有什么参考价值？」必须进一步区分地段、产品、等级，才是专业，要不然光看数字会让人家挫赛。

观察住宅市场，他认为，如果自用，价格合理就可以买，成交量是藏在价格里，量需要用价来换。

对于近日房市329档期登场的看法，颜炳立直言，价格合理就会天天329，价格如果不合理，就没有329。

颜炳立表示，今年房市是「熊比牛大」，房市利空，远多于利多，市场就是一个等字，即「等价、等量，等买气」，现在政府已撒下天罗地网，投资客没希望，但自住客，只要价格合理就可进场。

至于豪宅，颜炳立表示，受平均地权条例修法影响，价量双双收敛，预期价不会再创高，但不降价、不见量，甚至非蛋黄区、涨多区域，价还会再修10％。