房价看跌10％ 只等降价第一枪

颜炳立昨天公布2023年不动产市场展望报告时指出，目前经济衰退、政策利空、金流断、物价涨、通膨，这四大利空，都影响房市买气，房市走空下修形势不变，价格易跌难涨。

颜炳立表示，过去两年央行持续打房、四度升息，房市资金面临断链；今年若平均地权条例修正案一过，「就像舖下天罗地网一般！」房市在金流上会出问题。

至于修法限制私法人买房，颜炳立表示，当然对房市会有影响，很多人都说涉及违宪，而且多年来豪宅大多用法人来买。未来豪宅市场趋势，没有改变，依然是有钱人市场，但受平均地权条例修法影响，买气、量、价都会收敛，价不再创高，不降价、不见量，价修10％。

展望2023年市场，颜炳立表示，今年土地市场将「降温量缩」，「正如”三太子”所预言的，是「脱裤围海！」(引喻人不可以不自量力)，业者忘了我是谁，自不量力，预料市场已进入末波段。

颜炳立认为，2023年的市场去化，是由金流决定。最近听说建商今年推案量会很大，其实，很多人在得意时，会忘了我是谁，海很大，是资金的力量，要拉它，你凭什么一个人就想要撼动市场？颜炳立表示，今年会是量、价、买气，都在收敛，「拔，松，动，跌」所以土地市场会缓下来，转到都更合建变成活跃。

在房价走势方面，颜炳立表示，今年的市场，就是一个字「跌」。「价跌10％才会见量，就看谁会开出第一枪！」