没人愿意开降价第一枪！1月房市衰退 价格却寸金不让
图文／CTWANT
不敌新冠肺炎疫情，1月住展风向球持续闪出代表「谷底衰退」的蓝光，总分续落至29.7分，分数连续4个月下滑。住展杂志研发长何世昌表示，1月风向球分数下滑的主因，乃是受到「总统大选」、「春节使工作天数减少」、「新冠肺炎疫情」三大因素构成完美风暴，使市况进一步走低。
1月预售屋推案量仅约300余亿元，较上一个月减约百亿元；同月新释出的成屋供给户数也同步减少，降至约500多户。虽然1月新建案供给量急速下滑，但因此期间原本就是房市淡季，推案量向来都比较少，所以量缩还算合理，并不会让人太意外。
而风向球六大观察指标中，仅议价率一项分数维持平盘，其余五项指标悉数下跌。何世昌指出，虽然业者担忧疫情会拖累销售，但在价格上并未服软。1月议价率分数依然位在相对高档，意味着目前业者价格还是踩得很硬，并不因肺炎疫情扩大而降价。
何世昌表示，这样的发展并不足为奇，目前业者现在大多还在观望阶段，还没人愿意开出第一枪。预期今年第一季建案明显降价的机率微乎其微，但若疫情延续到第二季，届时建商降价意愿或许会提高，消费者才会有较大的杀价空间。
何世昌认为，房市从去年一片乐观急转直下，预期在疫情未降温之前，房市恐难脱离蓝灯期。因疫情前景难测，建议业者勿掉以轻心、过度乐观，若能率先微幅降价压低风险，先卖先赢让获利入袋为安，或许是可行的选项之一。
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