冈山新案开降价第一枪　标榜「决战酸民价」要让首购买得起

▲冈山最热闹的火车站生活圈，新案房价已破4字头，近期竟出现新案开出3字头行情，喊出决战「酸民价」。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

冈山介于高雄与台南之间，是螺丝生产重镇，隐形富豪不少，过去生活圈、房价常有「冈山国」的感觉，受惠S廊带产业效应，区域最热闹的火车站生活圈，新案房价已破4字头，近期竟出现新案开出3字头行情，喊出决战「酸民价」，在一片冷清市况中强刷存在感。

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冈山有成熟的螺丝产业聚落，生活圈隐形富豪多，且位于南部半导体S廊带上的路竹科学园区、桥头科学园区、楠梓产业园区的中心点，本来购屋需求就旺，尽管近期有信用管制等利空冲击，房市成交量仍长期稳定。

天磊建设执行长吴柏棠表示，近期随产业陆续进驻，冈山火车站有捷运、台铁共构，附近又有乐购广场、秀泰影城、高医冈山医院、冈山秀传医院等建设陆续完工，区域生活机能完整，再度带动周边民众涌入冈山购屋的刚性需求。

吴柏棠说，冈山市中心生活圈因商业机能发达，可建地不多，上半年进入推案真空期，Q4陆续有新案将销售，距离不远的87期成交价，最高也站上4字头。

▲「天磊穰穰」日前动土，预计12月公开，开价3字头，相对冈山房价堪称相当亲民。（图／记者张雅云摄）

根据高雄实价网统计，该区2023年预售大楼均价36.4万元，2022年均价为35.3万元，「达丽双子星」正对冈山火车站，2023年成交价出现41.4万元，至今仍为冈山预售最高价。

吴柏棠表示，「天磊穰穰」位于冈山区成功路、台上路口，规划20~35坪、2~3房，距离冈山火车站不远，预计12月公开，开价3字头，相对冈山房价堪称相对亲民，吴柏棠说：「上案同样位于冈山，因为开价被酸民嫌贵，这次开出3字头，就是为让首购买得起，堪称『决战酸民价』。」

▲冈山推案主力区域包括旧部落内的火车站、竹围生活圈、87期重划区等。（图／记者张雅云摄）

吴柏棠表示，市况降温，虽然在冈山蛋黄区推案，开价也相对平实，祭出3字头的定价策略，确实是想要公开后可以尽快完销。而之后即将公开的德旺建设新案，预计开出36~41万元，还未公开，预约来人量也相当踊跃。

鑫钻开发协理朱立维表示，冈山推案主力区域包括旧部落内的火车站、竹围生活圈、87期重划区等，因为螺丝产业的群聚效应，当地民众收入高，近年又有半导体产业支撑冈山房市，房价在北高雄是一枝独秀。

尽管近期央行有信用管制，预估个案还是有机会再创房价新高，朱立维说：「毕竟预售案距离完工还有3~5年，看好未来区域房价涨势，民众还是会入手。」

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