茂德推平价首购宅　开破盘价第一枪同业急跳脚

图文／镜周刊茂德机构总裁张高祥砸160.55亿元买下东森电视95%股权，善长操作平价住宅，抢攻首购市场的他，在近年房市不景气状况下，也嗅到气氛转变，去年他开出房价破盘第一枪，在板桥、芦洲打出4字头破盘价，周边房价产生定锚效应，让同业急得跳脚，不得不跟进下杀。

根据《住展》杂志统计，茂德建设去年推案量高达239亿元，名列北台湾10大建商第2名，仅次于宝佳机构的339.8亿元，将许多上市柜建商远抛在后，事实上，去年北台湾开第一枪破盘让利的两大建案，板桥「江翠ONE」和芦洲「希望城市」幕后投资者都是张高祥。

近年房市不景气，「降价求售」成为屋主、建商拚成交的唯一办法，张高祥嗅到市场气氛不对劲，去年在板桥江翠地区推出新建案「江翠ONE」，就打出4字头震撼价，一次将板桥江翠北侧重划区房价打到谷底。

张高祥开出房价破盘第一枪后，周边房价也产生定锚效应，不管预售屋、新成屋、中古屋都大受影响，逼得其他同业不得不跟进降价。

而芦洲「希望城市」捷运联开案，过去行情约为6字头，该案同样以4字头低价抢市，开卖后，周边中古房市应声倒地，交易量随之腰斩。

今年茂德又再度推出「江翠Park」新建案，继「江翠ONE」的4字头震撼价后，这次主打「每坪45万元入住水岸第一排」超杀破盘价，新房子比中古屋还便宜，相当于新板特区房价7折出清，不仅吸引首购族目光，同时也带动区域再一波降价潮。

更多镜周刊报导【神秘东森买家起底】不烟不酒不应酬　张高祥每晚赶接女儿放学【神秘东森买家起底】房地产界的倚天剑与屠龙刀　到底是谁？【神秘东森买家起底】打造北台湾第二大建商　他称宝佳老董一声师父