价格战还没到尾声　建商Q4拚买气

▲旺季拚买气，「让利」还是最犀利。（图／记者季相儒摄） 记者叶佳华／台北报导

正值房市传统购屋旺季，建商为了拚买气，价格战依旧打得火热。房产专家何世昌表示，整体大台北成交表现仍以让利案独秀，甚至北市中山区有成屋案平均开价比预售时大砍近三成，显示降价毫不手软。

何世昌指出，台北市蛋黄区维持让利姿态，买气依旧稳定，尤以中山区让利案稍多；新北市则以板桥江翠北侧、淡海新市镇、土城暂缓发展区等3大让利重划区担任热销主角，其中又以江翠北侧近期销售最热络，每坪40万初的价格也吸引大台北首购族买盘。

另外，何世昌也发现，继新庄副都心之后，新庄市中心也成为新崛起的让利区，目前在市场上出现低价3字头、每坪不到45万的让利案且该案销售数周以来成绩亮丽，而桃园站前商圈则出现成交1字头建案。他表示，「显示价格战仍打得火热，目前似乎还未到尾声。」

▲建商推出让利案。（资料照／记者陈佩仪摄）另外，《住展》杂志今（9）日也发布，具代表北台湾新建案市况的《住展》风向球，10月总分飙升到34.3分，较9月大增4.6分，总分创下今（2017）年以来新高，对应灯号由代表「谷底衰退」的蓝灯转为「衰退注意」的黄蓝灯。

风向球六项统计指标当中，预售推案、成屋推案、广告批数、来客组数、成交组数皆上扬，仅有议价率分数维持持平。

不过，何世昌认为，虽然10月风向球分数大增、且灯号也摆脱谷底蓝灯，但未来却不能太过乐观。原因在于，10月来客组数与成交组数虽然增加，但以传统购屋旺季的标准来看，这样的表现算差强人意。另外，今（2017）年双十档期也未传出侨胞买盘，显示无论台湾本地或侨胞的投资、置产意愿仍偏低，「未来市场要大好的机率似乎仍不大，风向球若能维持在黄蓝灯、不要再跌落到蓝灯就算不错了。」▼《住展》风向球六大指标分数与灯号对照表。（图／业者提供）