《传产》三大领头羊 掀桃园土地交易热度

桃园机场捷运通车引发沿线各站土地交易爆红，信义全球资产公司统计2020年实价登录已揭露资讯，发现桃园市重划区土地交易金额850亿已比新北市重划区土地交易金额720亿高，而建商及大型企业又独爱哪三大热区？具有双铁优势的桃园青埔高铁特区蝉联两年冠军，占整体重划区土地交易近40%，总交易金额来到317亿元；距离新北较近的桃园A7重划区，也成为近期讨论话题以171亿元位居第二，小桧溪重划区由于紧邻旧社区，未来又有捷运绿线加持，成功带动交易热度，以90亿元位居第三。

信义全球资产公司总经理柯宏安分析，过去上市柜建商在桃园购地规模并不大，但随着机场捷运线通车，串起北北桃生活圈，建商开始扩大布局往台北以外的城市进军插旗。在商业及生活机能陆续到位下，桃园青埔高铁特区成为近两年建商主要抢地战场，包括国泰人寿、兴富发、宏普、亚昕、皇普等建商陆续买地，连续两年土地交易金额都达300亿以上，与五年前相比更是大幅成长，光是上市柜公司去年就在此重划区投入80亿元购地，占该重划区整体交易金额25%。

位居第二的桃园A7重划区，为此三个重划区最靠近新北市，但土地价格又比林口新市镇便宜许多，因此深受建商喜爱，2020年土地交易总金额较2019年成长近160%，而在2018年更是冲上当年度冠军，挟带捷运及产业发展的优势，邻近华亚科学园区及中华邮政物流总部，带来大量就业红利，预计土地交易将续热。小桧溪重划区从2019年开始就有上市柜建商进驻，也成为寿险布局重点，带动商业土地单价破百万大关，像国泰建设以每坪103万元买下商业区土地，看准旧商圈延伸的成熟商机。

总经理柯宏安表示，桃园是企业工商布局重镇拥有大量企业数与就业人口，加上轨道经济成形，对于建商具有许多开发题材，因此近年建商加速对桃园土地布局，指标性重划区皆可观察到建商以高价抢地的实例不断浮现，除了建商进军外，寿险业也看准商业用地，像国泰人寿看准重划区商业土地，分别以总金额20亿元及13.7亿元买下桃园青埔高铁特区、小桧溪重划区。而未来桃园又有三心六线捷运+延伸11条路线，同时有四条捷运线连结台北，大幅缩短北与桃园的距离，建商在桃园追着捷运路网布局将更为明显，捷运沿线的新兴发展区也可能成为未来可关注的焦点。