店面、土地效益高 桃园、高雄百年老宅现交易

台湾房屋调查显示，2021年六都都有屋龄超过70年的老屋交易，除了桃园区新民街老厝外，高雄凤山光远路去年4月也有一间屋龄达104年的老屋交易，此外，新北市淡水区的重建街、台南市盐水区的中山路，都有屋龄达95年的老厝交易，台中市东区大公街、台北市北投区育仁路各有一层平房老厝交易，屋龄分别达85年、70年。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，一般自住型购屋者「喜新厌旧」，对于购买屋龄30年以上的物件仍有疑虑，因此市场上老屋交易，主要分两大类，一则位属精华商圈，具有店面租金收益价值，一则为都更改建效益，吸引投资者进场整合。

统计显示，去年全台所以房屋交易中，屋龄30年以上的占约34%，较前一年度增加3个百分点，其中台北市买老屋的比重最高，有54%的交易均为购入屋龄30年以上老屋，年增近6个百分点。

张旭岚表示，台北市房价高，想要卡位台北市门牌，不是买「老屋」就是买「小宅」，包括大安区、天母或民生社区等炙手可热住宅区，屋龄超过40年以上老屋所在多有，即使屋况老旧，但经过重新装修后仍有新貌，长远则有都更危老重建价值，都会区老屋仍颇具市场性。

第一建经研究中心副理张菱育提醒，银行放贷会评估建物耐用年限，砖造房屋耐用年限为25年、加强砖造房屋耐用年限为35年、钢筋混凝土及钢构则为50年，若非精华地段的老屋，贷款成数恐只有5~6成。张菱育提醒消费者，购买屋龄超过30年的物件，除了原本的装潢规画，最好多抓一点预算，入住前先更换水电管线，让老屋也有新屋的居住品质。