真的錢很多？高雄高價宅交易增六成、豪宅王1年賣22戶

高雄美术馆特区预售豪宅「御皇苑」每坪84.7万摘下高雄2024年度豪宅王宝座。图／台湾房屋提供

台湾房屋集团盘点2024年高雄总价4千万以上住宅大楼交易量，总计177户，年增逾六成，其中以成屋物件居多，共139户，预售38栋。以年增幅来看，成屋交易量年增约六成，预售屋相较前一年则增加高达九成。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄近年受惠台积电进驻、产业发展利多，一般住宅交易火热，高总价产品也吸引企业主、高端客群出手，买气则集中于高雄豪宅聚落如鼓山区美术馆、农十六特区以及亚湾区。

观察实价资料高雄2024年三大豪宅，位于美术馆特区预售豪宅「御皇苑」，顶楼户以每坪成交单价84.7万元，刷新高雄房价天花板，更摘下2024年度高雄豪宅王，该案2024年成交22户，也是三大豪宅当中的人气王。

农十六特区「京城天赞」2024年最高成交单价达73.2万元，缔造出高雄成屋最高单价表现，排名第二，另外，美术馆特区的「高雄HH」，刷出最高单价72万元，挤进前三大豪宅榜。

台湾房屋美术青海加盟店店东冯绍清表示，2024年高雄豪宅市场可说开创出全新格局，由预售豪宅王「御皇苑」，以8字头缔造出高雄房价新纪元，人气表现亦是高人一等。

若以总价来看，「京城天赞」一户成交达1.25亿元，成为2024年度最高总价豪宅王。

冯绍清表示，此两案地段均位于高雄指标豪宅特区，皆为高雄知名建商打造，都是百坪以上大坪数豪宅，基本配备3~4个车位，光车位总价就要破千万元，创新高的交易都是高楼层户，居高临下，视野辽阔，更具创价优势。

李家妮表示，央行管制高价宅不手软，今年9月进一步限缩高总价住宅贷款成数，从原先4成降至3成，但此举是否影响高端客群置产规划，未来高总价住宅价量表现是否趋于保守，仍待观察，2025年上半年应较趋于明显。

2024年高雄三大豪宅王。资料来源／台湾房屋

2024年高雄高总价住宅交易量。资料来源／台湾房屋