新豪宅聚落交易旺 传统豪宅「身价不减」雄踞豪宅交易榜
▲今年亿元宅市场，以大直和天母地区豪宅人气买气较热。（图／记者张一中摄）
房仲观察今年亿元宅市场发现，以行政区来看，中山区交易最旺，而依商圈范围观察，大直和天母地区豪宅人气买气都较热；反观过去豪宅热区，大安区除了明日博的交易较多之外，东区或是仁爱路官道少之又少，显示豪宅市场也进入了洗牌战。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，大安区仍属台北市最精华地段，不过素地有限新推案少，因此除非屋主换屋或盘点资产，否则也抱着惜售心态，不愿廉售；相对大直新豪宅多，信义区和天母不乏总价1~1.5亿左右的豪宅选项，因此对于中小企业主和有财力的高阶专业经理人，总价较具吸引力。
大家房屋企划研究室主任郎美囡则指出，今年亿元豪宅大部分在大直、天母、中山主因在于这三个区域近年有比较多的新推案，在实价登录上面也多是交屋资料；此外，这些新豪宅完工时期刚好碰到房市盘整，因此成屋交易有比较大的议价空间，也促使买方逢低买进，因此交易量能有所展现。
至于豪宅区是否有洗牌的现象，郎美囡表示，以大安区来说，传统豪宅区地位仍不变，只是近期交易量较为稀少，因此看似冷清，不过基本上台北市的豪宅区段大部分已固定，早期豪宅因有政商名流加持、管理维护佳，因此依然有其身价，只是这类型物件本来释出就稀少，故偶尔才会出现交易资讯。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰也指出，盘整实价揭露今年豪宅前十大名单，仍可发现两百万俱乐部老面孔，包括帝宝、西华富邦、文心信义、代官山，尤其帝宝今年交易单价冲上290万，仅次于同社区曾创下的全台豪宅最高价298.2万；过去其亦曾以290万交易拿下全台豪宅帝后的「西华富邦」，今年3月成交27楼高楼层，单价213万为目前排名亚军，截至目前为止今年的冠、亚军可说相当巧合的吻合历史豪宅排名。