七都豪宅交易年减31％ 量能四年最低

永庆调查显示，过去几年来随着房市景气持续上升，七都豪宅交易量也从2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件，不过去年仅不到1,500件，豪宅交易量能创近四年最低。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，在2020年和2021年间，为因应新冠肺炎产生的经济冲击，各国采取的量化宽松政策，资金涌入房市，促也带动豪宅市场的蓬勃。然而2022年起升息、资金潮退潮等因素，全球经济不确定性攀升，加上平均地权条例修法议题冲击发酵，让豪宅市场快速冷却。

预期今年经济不确定性仍高，豪宅市场挑战不小，房价也难以维持上涨趋势，平均地权条例修正案通过，未来私法人购置住宅将采许可制，可能进一步冲击豪宅市场交易，豪宅市场可能有更大的降价空间，未来豪宅市场恐呈个案表现。

调查显示，以2021年为分水岭，2019至2021年三年间，七都豪宅交易量增加了约36％，其中新竹更是爆增168％，不过过去一年来，七都地区除桃园微幅减少7.2％外，其余县市的豪宅交易量皆有逾2成的衰退，2022年北高两地甚至比2019年的表现还要萎靡。

陈金萍表示，过去年四来，豪宅平均总价台南上涨12.9％最高，桃园、新竹、台中的豪仅有不到10％的涨幅，2022年双北和高雄豪宅平均总价甚至比2019年还要低。比起相同期间台湾整体房价的高涨，豪宅由于高总价难以有猛烈涨幅，反映出豪宅市场对于资金和经济局势的高敏感度，2022年已出现房价小幅下跌。