七都豪宅交易衰退31％ 4年最低

永庆调查显示，过去几年来随房市景气持续上升，七都豪宅交易量也从2019年的1,553件，逐年提升至2021年的2,125件；不过去年回落至1,463件，豪宅交易量创近四年新低。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，2022年各国启动升息，全球资金潮退潮、经济不确定性攀升，加上地缘政治阴影，以及平均地权条例修法议题，让豪宅市场快速冷却。

预期今年经济不确定性仍高，加上平均地权条例修正案通过，未来私法人购置住宅将采许可制，将进一步冲击豪宅市场，豪宅可能有更大降价空间，未来恐呈个案表现。

调查显示，2019至2021年间，七都豪宅交易量增加约36％，其中新竹更爆增168％；不过过去一年来，七都地区除桃园微幅减少7.2％外，其余县市的豪宅交易量皆有逾2成衰退，2022年北高两地甚至比2019年的表现还要萎靡。

陈金萍表示，过去年四来，豪宅平均总价以台南上涨12.9％最高，桃园、新竹、台中的豪仅有不到10％涨幅；2022年双北、高雄的豪宅平均总价甚至比2019年还低。比起相同期间台湾整体房价的高涨，反映出豪宅市场对于资金、经济展望、政策的高敏感度，2022年已出现房价小幅下跌，今年挑战依然不小。