冻 台中豪宅交易量锐减4成

近一年来，台中市全区豪宅交易量年减近4成，其中西屯区豪宅交易量几近腰斩！图／曾丽芳

台中市各行政区近两年豪宅交易量TOP5

台中豪宅市场吹寒风！中信房屋研展室根据实价登录资料，统计近一年内，台中市各行政区总价超过4,000万元的高价住宅交易量变化发现，受到限贷令紧箍咒影响，台中市全区豪宅交易量年减近4成，其中萎缩最明显的，就是蝉联豪宅交易量第一的「西屯区」，交易量几近腰斩。

据央行规定，台北总价7,000万元以上、新北总价6,000万元以上、其他县市总价4,000万元以上，即符合「高价住宅限贷令」限制，台中市4,000万以上住宅即定义为高价住宅（豪宅）。

观察台中市豪宅交易量变化，2021年11月至2022年10月期间，就有高达650件交易量，平均单日就有1.8件豪宅交易；然而近一年（2022年11月至2023年10月），台中市豪宅交易量仅剩393件，大减39.5％；其中，萎缩最明显的是台中豪宅交易量第一的西屯区，减幅高达46.1％，从306件交易量减至165件；其余豪宅交易前四名的行政区，都有2～4成不等的减幅。

中信房屋研展室表示，近一年房市氛围并不热络，加上平均地权条例新法规定，限制法人购买住宅须经内政部许可，导致高价市场交易紧缩；此外，随着台中房价高涨，央行豪宅限贷令冲击也变大，以西屯区五年新古屋每坪65万元均价换算，4,000万元仅能购入62坪内的房屋，扣掉公设约大三房的大小，却会面临贷款最高4成的紧箍咒，因此有别于过去以大坪数为主力的豪宅市场，目前部分豪宅有往「精品化」趋势靠拢。

中信房屋中彰投驻区经理杨干意指出，受到景气影响加上打房氛围不减，整体的豪宅市场受到不少波及，加上台中房价高涨，在蛋黄区内，总价4,000万元已经不能算是豪宅，但仍然受制央行豪宅限贷令的影响，导致部分买家会往外移，或是选择较小一点的坪数，造成整体房市结构的改变。

杨干意强调，中台湾拥有厚实基础的产业聚落，隐形冠军企业不少，只要推出的豪宅建商够知名、座落地段够好、规划设计、结构型态皆具指标性，其实并不缺买家出手置产。他举七期豪宅「联聚怡和」日前在法拍市场引起抢标为例，七期指标建商代表「一联三宝由双陆」的案子，根本不愁卖。