好野人危机入市！利率冻在历史新低 台中豪宅交易年增1.2%
▲从个案来观察，台中七期三大豪宅除了价格走升，近年也创下自2014年以来最佳买气。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
台中市对于豪宅、高价住宅的定义，一般认定为总价4000万元以上住宅，根据统计，近年台中三大屯区高总价产品，2021年统计至今，超过4000万元的高总价交易占比达4.1%，与2019年疫情来袭前的2.9%相较，增加1.2个百分点，仲介认为，利率「连五冻」维持1.125%历史低点，灵敏的好野人趁势布局资产配置，提前应对通膨浪潮。
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从个案来观察，台中七期三大豪宅除了价格走升，近年也创下自2014年以来最佳买气，以新任豪宅王「大陆宝格」来看，去年8月以每坪92万元荣登台中单价最高，拉抬全年交易均价每坪达72.7万元，相较预售期间均价67.6万元，成屋3年涨幅约7.5%。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔指出，相较银行存款利率下跌、股市波动高，反观房市看涨不看跌，以近期土地及营建成本涨幅试算，房价年涨约20-30%；进一步观察台中房市，外围地区地价、房价双双刷高，带动七期挤压效应强烈，加上低利持续，大户趁势锁定指标豪宅置产，成交价攀升速度惊人。
除了豪宅外，土地成交热度也不减，今年6月七期最新揭露土地交易单价达320万元，更挹注豪宅未来有望补涨2-3成，台湾房屋台中青海特许加盟店店长廖鸿源也认为，手头资金丰沛的企业及高资产富豪，在疫情影响下，「危机入市」的念头较强烈，具租赁商机的店面、地坪持分大的透天厝，也成为近期的热搜物件。
黄盟翔分析，虽然打房政策正式上路，但低利环境及营建成本上涨在即，市场热钱明显投入房地产，像是上半年七期单价300万元以上土地交易倍增，包括联聚建设、远雄集团各自以每坪320万元购地，兴富发也分别以318万元、315万元买下两块精华地。
▲外围地区地价、房价双双刷高，带动七期挤压效应强烈，加上低利持续，大户趁势锁定指标豪宅置产，成交价攀升速度惊人。（图／业者提供）
廖鸿源认为，「近年三大屯区的精华土地日渐稀少，包括逢甲、七期、十一期等精华区，都有建商针对透天厝进行土地整合，也冲高高总价成交占比」。在后疫情时代只要投报率符合预期的2%以上，投资者就愿意逢低进场卡位。
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