抢住「天后前男友」同名社区 房仲揭露赚赔不二定律
▲位于高雄楠梓的社区「三发景荣」实价登录转手有赚有赔，关键在于坪数大小。（图／翻摄自GoogleMap）
建商常用艺人名字为社区取名，像新北土城有「金城舞」、桃园中坜有「桂仑美」，而高雄盐埕有「塩埕序」，楠梓则有「景荣」。不过社区名称与社区买气、房价发展难有明显关系，房仲业者指出真正相关的是社区的规划以及周边的目标客群，挑对了转手就赚，挑错了即便是同一个社区，也可能出现赔售。
社区名字取得特殊当然会吸引民众目光，但实质上的买气仍取决建案所在位置、建材规划、价格等因素。以位在高雄楠梓仁翔社区的「三发景荣」为例，根据实价登录揭露的资讯，出现在历次交易明细当中的同户交易，虽然涨跌互见，但能让屋主转手获利，多为买在500万元以下的低总产品，其余在500~1000万元总价偏高的物件，则容易出现赔售，与建案名并无关联。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，「三发景荣」是地上15楼、超过百户的新古屋，屋龄约4年，坪数规划从25~53坪，低楼层有店面，自去年底迄今揭露的实价登录资讯多为转手户，短期持有状态十足为投资型社区。
▲「三发景荣」社区转手有赚钱的多是总价在500万元以下的小坪数产品。（图／翻摄自内政部实价登录网站）
由于该区段有工业区、加工区就业人口，以及高科大、义守大学等租屋族群，加上房价较被认为是亲民市场，因此该社区在低于500万元的小坪数产品，具备出租效益，转手因而有赚头，像5楼户在2015年以总价448万元买入，去年卖出就能获利140万元，8楼户用388万元购得，今年转手也有92万元的获利，即便8楼户交易备注有附家电，仍可见低总价的吸引力。
但同样是「三发景荣」社区，总价超过500万元、相对较高的物件，则多以赔售出场。举例来说，该社区2间顶楼户的同户交易都赔售，其中1个屋主在2016年以760万元入手，今年以668万元卖掉，赔了92万元。今年转手的7楼户也让前一手赔了77万元，从912万元落至880万元。
陈炳辰认为，由于该处邻近大社，属楠梓外围，要达工业区、学区仍以自备交通工具较方便，且部分座向稍有空污的问题，若再考量坪数大较难找到租客，或是多户数又住商混合，出入份子复杂等缺点，都会令偏高的总价受到考验。此外，该社区近年单价行情在14、15万元，以该区域大楼产品来说仍属偏高，目前市道混沌不明，过去买在更高点的人若急于脱手，也只能赔钱出场。
此外，台湾房屋明诚龙胜特许加盟店店长洪志隆说明，仁翔社区可以中山高串联起与楠梓、大社的交通，但周边的兴利建设不多，也没有搭上如捷运、火车的机能概念，区域房价起伏小，多公寓、大楼产品，单价行情约10万元左右，「三发景荣」目前价位尚能高出区域房价1~2成，已为当地难得的中、高价宅。
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